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一、基础信息

开发商：常州晋陵山水置业（常州本土国企晋陵集团，代表作：中吴宾馆、青果巷）

物业：常州市中吴宾馆服务有限公司，2.85 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 6.54 万㎡ / 约 11.6 万㎡

规划：13 栋住宅（洋房 + 高层），总户数 699 户（纯改善，圈层纯粹）

容积率 / 绿化率：2.0 / 47%（主城低密高绿，稀缺）

车位：地下 1307 个，车位比 1:1.8，人车分流

产权：住宅 70 年

二、主力户型（全毛坯，建面）

113㎡：3 室 2 厅 2 卫（南区洋房，入门改善）

136㎡：3 室 2 厅 2 卫（南区洋房，飞机户型、南北通透）

143㎡：3 室 2 厅 2 卫（高层，横厅、双阳台）

167㎡：3 室 2 厅 3 卫（高层，大三房、主卧套）

236㎡：4 室 2 厅 3 卫（北区洋房，大平层）

267-338㎡：4 室 2 厅 4-5 卫（复式洋房，终极改善）

三、核心配套（主城成熟，10 分钟生活圈）

交通：近中吴大道、怀德中路；距地铁 4 号线（规划）约 500 米；自驾快速衔接龙江路高架

商业：2 公里内覆盖九洲新世界、万象城、M 会员店；近南大街、吾悦广场

教育：自带盛菊影幼儿园；学区为东方（兰陵）小学、兰陵中学

医疗：常州市中医医院、常州二院（城中院区）、武进医院分院

生态：白荡河环绕，内部保留百年古树、原生湖面，景观资源优越

四、项目亮点

主城稀缺低密：容积率 2.0、绿化率 47%，699 户纯改善，圈层纯粹

国宾级品质：原江南春宾馆地块，全铝板 + 玻璃幕墙 “四面屏” 立面，一线豪宅标准

高端会所：约 1400㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房）、1 万㎡健康会所

国企准现房：本土国企开发，2026 年 2 月交付，无烂尾风险

国宾服务：引入中吴宾馆服务体系，24 小时管家、宴席定制等

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