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上海公园央墅

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一、基础档案（2026.5 最新）

推广名：建发・公园央墅

开发商：建发房产（国企）

产权：40 年商业办公（商墅），非住宅、不可落户上学、可通燃气、可做重餐饮

规模：占地约 6200㎡，建面约 1.1 万㎡，共 5 栋海派独栋（4 栋可售 + 1 栋样板）

交付：现房（毛坯 / 精装可选）

物业 / 费用：怡家园物业，17 元 /㎡/ 月

建筑风格：海派石库门 + 红砖外墙 + 老虎窗，单栋占地 1.5-2.5 亩

二、交通（双轨 + 北横通道，企业通勤友好）

地铁：8 号线延吉中路站约 600 米；12 号线隆昌路站约 1.3 公里

自驾：5 分钟上内环 / 北横通道，15 分钟陆家嘴 / 北外滩 / 虹桥枢纽

公交：59/103/124/874 等，通达全城

三、产品形态（独栋商墅・地上 4 层半 + 地下 2 层・超大赠送）

单栋面积：建面约 3200-4600㎡，地下 2 层 + 地上 4 层 + 阁楼

核心赠送（每栋）：

私家庭院：400-1000㎡

地下空间：挑高约 8 米，可做私家泳池 / 影院 / 酒窖

阁楼：300-450㎡

专属车位：19-26 个

层高：首层3.5 米 +，大堂挑高 18 米，气场极强

功能：企业总部、私人会所、高端接待、艺术展馆、顶奢自住（商用）

四、配套（成熟内环 + 双商圈）

商业：五角场（合生汇 / 万达）、北外滩来福士、瑞虹天地，10-15 分钟车程

生态：紧邻杨浦公园（约 21 万㎡），步行可达；距杨浦滨江约 3.5 公里

产业：东外滩 CAZ + 滨江金融带，互联网总部集聚，企业客群集中

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