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一、基础概况

开发主体：华润置地 + 宁波轨道交通双国企联合开发，70 年纯精装商品住宅，无安置房社区

项目规划

占地约 3.67 万㎡，总建面约 11.56 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%，绿建三星标准；

规划 9 栋 18-20 层高层，全盘 698 户，全人车分流；地下车位 894 个，车位配比充足；

物业为华润万象生活自持，物业费 3.6 元 /㎡・月。

交付与销售状态

2022 年末开盘，2024 年底整体精装实景交付，现房次新小区，新房基本售罄，目前以二手房流通为主。

二、主力户型（精装交付）

105㎡三房两卫：三开间朝南，LDKB 一体化格局，刚需入门户型

117㎡三房两卫：南北通透边套，双阳台设计，主卧独立套房，主流刚改户型

132㎡四房两卫：四开间朝南，大通厅，双阳台，二孩改善主力户型

全盘户型得房率约 80%，统一封闭式阳台，全明厨卫、动静分区。

三、精装配置

全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；外立面采用三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热；厨卫选用博世、科勒、杜拉维特等一线品牌，配套智能门锁与基础智能家居系统。

四、社区内部配套

现代简约公建化外立面，地上、地下双层精装入户大堂；

超万方围合式中央中庭景观，搭配露天景观泳池、风雨连廊；

多主题一楼架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、共享书吧、长者休闲空间；

社区自带 15 班公立幼儿园，楼栋东侧临河配滨水休闲步道。

五、周边外部配套

交通

步行约 500 米可达地铁 5 号线曹隘站；临近环城南路快速路、海晏南路主干道，自驾快速通达东部新城、鄞州万达、三江口；片区为千亩前殷 TOD 规划地块，轨交路网完善。

教育

小区自带公立幼儿园，南侧规划九年一贯制公办学校，周边多所中小学环绕，学区以当年教育局划分为准。

商业

2 公里生活圈内覆盖阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场，周边社区沿街生鲜、便民商铺齐全。

生态

东侧天然河道 + 滨河绿地，北侧星海公园，城市休闲绿地资源充足。

医疗

近李惠利东部三甲医院、泰康医养综合体，日常就医、体检便捷。

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