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一、基础档案

开发商：星河控股（常州星河协达地产），西太湖百万方超级大盘，开发周期超 10 年

物业公司：星河智善生活（自持物业）

高层住宅物业费：2.0 元 /㎡・月

别墅组团物业费：3.6 元 /㎡・月

产权 & 交付状态：70 年住宅

一期、二期、三期：别墅、早期高层，全部现房交付，大量房源已满二，二手房流通成熟

四期【城央印】（目前在售组团）：精装高层，部分楼栋 2026 年 6 月交付，剩余楼栋2027 年 6 月底交付（准现房）

大盘整体数据

总占地 53.4 万㎡，总建面近 150 万㎡；总户数 6421 户，地下车位 6890 个，车位配比 1:1.07

容积率 2.2，整体绿化率 35%；全盘人车分流，产品覆盖高层、小高层、洋房、叠拼、联排 / 双拼别墅全系产品

二、户型 & 交付标准 & 2026 年 7 月行情

1、四期城央印（在售精装高层）

统一精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件

115㎡ 三房两厅两卫：刚需主力

143㎡ 四房两厅两卫：改善主流，大阳台

178-192㎡ 四房 / 五房两厅三卫：大平层改善，一线湖景房源

三、小区内部大盘配套（西太湖配套最成熟社区）

景观资源：大盘多级中央园林、环湖景观步道、内部水景组团，直面西太湖湖面，揽月湾景观一览无余

内部商业：自带星河 COCO Garden 商业街、星湖荟底商，永辉超市、餐饮、便利店、影院、万丽星级酒店已全部运营，不用出门就能满足日常消费

全龄活动：超大阳光草坪、环形跑道、分龄儿童乐园、健身场地、邻里会所、滨湖休闲平台

智慧社区：人脸识别门禁、24h 安保巡逻、全域监控、高空抛物监测、智能车辆管理

四、周边外部配套

1、交通

自驾：延政西大道、西太湖大道、龙江高架，15 分钟直达湖塘吾悦，25 分钟抵达常州市中心

地铁：距离在建地铁 5 号线禾香路站仅 180 米，规划 2028 年底通车，实打实近地铁盘

公交：西太湖环线、261 路等多条公交，覆盖湖塘、大学城通勤

2、教育（板块第一梯队教育）

自带社区幼儿园；公办：星河小学、星河初中、星韵学校、江苏省武进高级中学；私立：西太湖外国语、威雅公学，3 公里覆盖全龄段教育链

3、医疗

武进人民医院西太湖院区，车程 5 分钟；三甲医院，日常体检、急诊就医便捷

4、生态休闲

步行可达西太湖揽月湾、滆湖之星观光塔、滨湖湿地公园，片区负氧离子高，宜居属性拉满

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