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一、 项目基础信息

项目地址：苏州市相城区黄埭高新区长康路与聚民路交汇处北侧（长康路166号）。

开发商：苏州东创置业（黄埭国资） & 北京班工。

产权性质：70年住宅。

占地面积：约68亩（部分资料为35674平方米）。

容积率：2.2。

绿化率：38%（部分资料为37%）。

建筑形态：包含16-17层小高层、10-11层低密洋房、6层阶梯式叠加别墅，北高南低阵列式布局，无沿街大型商业及保障房配建，居住纯粹度高。

交付标准：精装修（部分户型为全装修交付），层高3.1米起（洋房层高3.15米）。

交付时间：预计2027年6月30日。

二、 区域与地段价值

板块定位：黄埭高新区是相城区的“城市副中心”和“经济重镇”，产业基础雄厚，区域发展潜力大。

交通配套：项目紧邻长康路、聚民路等城市主干道，距离中环北线约1公里，自驾出行便捷，约15分钟车程可达苏州北站、苏州新区站，20分钟车程可达苏南硕放机场；远期规划有地铁14号线，具备一定的轨交潜力。

生活配套：5分钟生活圈内覆盖中翔广场、阅湖生活广场、东桥中心幼儿园、东桥中小学、浒东运河及春申湖等；15分钟生活圈内覆盖永旺、宜家、大悦城、相城区第二人民医院等，配套基本满足日常及改善型生活需求。

三、 产品与户型解析

项目户型面积段为建面约107-192㎡，涵盖刚需、改善及终极改善需求，全系产品均融入“第四代住宅”的空中庭院设计，赠送面积大（约11-65㎡），空间使用率极高（部分户型达100%）。

小高层（16-17层）

107㎡（三房两厅两卫）：入门级改善户型，三开间朝南，南向约6.2米双联阳台，主卧套房带明卫，总价约177-201万，适合首置或小三口之家。

119㎡（三房两厅两卫）：流量明星户型，四开间朝南，南向约6.4米横厅，南向约19㎡空中庭院，北向约7.2米阳台，总价约202-225万，适合二孩或三代同堂家庭。

129㎡（四房两厅两卫）：改善型户型，五面采光，南北双空中庭院（约20㎡），LDKB一体化，总价约190-220万，适合四口之家。

低密洋房（10-11层）

138㎡（四房两厅三卫）：洋房主力户型，三套房规划，南北双向超大庭院，客餐厅面宽15米，总价约200-240万，适合偏爱低楼层、亲近园林的改善家庭。

叠加别墅（6层）

179-192㎡（四房两厅三卫/四卫）：终极改善户型，带双层空中庭院（部分下叠带地下储藏室及地面私家庭院，上叠带顶层全景露台），总价约260-330万，适合高预算、追求私密性的家庭。

四、 社区规划与园林设计

楼间距：平均约60米，超宽楼间距保障了楼栋的采光、通风与景观视野，实现“奢享森居”的归家体验。

归家礼序：采用地上地下双入户精装大堂，部分楼栋配备独立电梯私厅（最大约13㎡），提升归家私密性与尊崇感。

园林景观：规划约1500㎡中央园景，采用“星幕八境”体系，结合中央水景、阳光草坪、樱花步道等，实现人车分流，提升居住舒适度。

泛会所：部分楼栋配置童梦乐园、健身运动、城市会客厅等主题架空层泛会所，满足业主的休闲与社交需求。

五、 建筑与精装标准

建筑外立面：采用铝板一体板+真石漆复合工艺，外观现代高级，兼具保温与美观性能，打造区域城市封面。

精装标准：配备五合一智能门锁、品牌新风系统、三玻两腔隔音玻璃、全屋地暖、品牌中央空调等，部分户型升级石材背景墙、全屋净水系统及智能卫浴，实现拎包入住。

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