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绍兴余坤天樾东府

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一、基础概况

开发主体为本土房企余坤旗下绍兴越城余坤置业，自持余坤物业。

整体约 28.5 万方综合大盘，占地约 8.5 万㎡，容积率 1.85，绿化率 30%，规划 24 栋住宅，总户数 1160 户，车位配比 1:1.16，人车分流。

业态涵盖 70 年毛坯高层、滨水低密洋房、约 7.6 万方五星级酒店、配套商业街；2024 年 3 月完成交付，全现房可直接看房办证。

外立面采用法式风格石材搭配大面积玻璃窗，楼栋高低错落排布，北侧直面浙东运河水系。

二、交通条件

主干道：临近人民东路、二环东路快速路、104 国道，自驾快速通达老城、镜湖、绍诸高速，跨区域出行顺畅。

轨道交通：规划地铁 4 号线皋埠站点，现阶段无已通车地铁，轨交出行需等待线路落地，日常依赖自驾、公交。

公共交通：小区门口多路公交站点，皋埠公交枢纽站距离近，覆盖皋埠全域及老城线路，短途出行便利。

三、外部周边配套

教育资源

周边配建公办皋埠中心幼儿园；小学划片皋埠中心小学樊江校区，初中为皋埠中学，片区基础教育配套齐全，接送距离适中。

商业配套

自带酒店沿街社区底商，满足生鲜、餐饮、日常便民消费；一路之隔千客隆购物中心、二泾综合农贸市场；近 5.8 万方鲸银城商业综合体；自驾短时间可达世茂、银泰老城核心商圈。

医疗配套

就近绍兴市人民医院高新区分院；片区内在建三甲越城区人民医院，建成后综合诊疗、急诊资源完善。

生态休闲

北侧浙东运河滨河景观带，步行可达；距离 4A 级吼山风景区、东湖风景区车程较短，日常散步、短途踏青选择丰富。

四、社区内部配套

内部打造中央景观中庭、阳光草坪、环形休闲跑道；分设儿童游乐区、老年休憩廊架、户外健身场地。

大盘自带五星级酒店、宴会厅、大型超市配套，片区商务宴请、大型聚会可就近解决；地下车位充足，分区设置储藏空间。

洋房楼栋楼间距开阔，高层沿外围排布，内部低密居住组团安静度更高。

五、主力户型

83/89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，格局方正，适配首置年轻家庭

105/112㎡ 三房两厅两卫：尺度升级，双联阳台，通透采光，三口自住优选

124/136㎡ 四房两厅两卫：主流刚改户型，四开间朝南，多卧室布局，适配二孩、三代同堂家庭

全盘毛坯交付，户型墙体改动、空间改造自由度高。

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