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1. 项目概况

产权：70年住宅产权。

容积率：约1.25，为独墅湖西板块稀缺的低密社区。

总户数：约280户，仅规划2栋11层四代洋房和22栋4层花园叠墅，无高层及安置房混居，圈层纯粹。

交付时间：预计2027年底分批交付。

2. 产品信息

户型面积：主力户型为建面约143㎡四代洋房（精装交付）和建面约167-188㎡花园叠墅（毛坯交付）。

户型亮点：

四代洋房：约14.5米南向四开间，南北双露台（约19㎡全赠送），LDKB洄游空间，独立电梯入户，得房率约102%。

花园叠墅：上叠约167㎡，带顶层露台；下叠约188㎡，带私家花园及5.1米挑高地下室，可改造为双层空间。

3. 项目特色

规划创新：苏州首个响应“4.21改善住宅新规”的项目，采用全台地上盖设计，整体抬升约5.1米，实现全明景观车库、户户天空浮院等创新设计，解决低层潮湿、采光等问题。

园林景观：五进雅正园林，包含约80米宽大门、2000㎡下沉式庭院及会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）、连廊环绕、宅间花园等，营造江南园林般的归家体验。

物业服务：引入国家一级资质物业星河智善生活，提供24小时管家服务及智慧安防系统。

4. 周边配套

交通：地铁7号线林家潭站上盖，1站换乘4号线，15分钟直达湖西CBD；周边有通达路、东方大道等主干道，自驾便捷。

商业：3公里范围内覆盖长申购物广场、爱琴海购物公园、阳光天地等7大商业综合体，满足高端消费需求。

教育：周边有郭巷实验小学、苏大附属尹山湖中学等优质学校，学区划分以交付后教育局公示为准。

生态：临近斜岗河沿河景观带，周边有多个公园，独墅湖、尹山湖双湖生态资源丰富。

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