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广州城投珠江天河壹品

售楼处电话400-186-1314转0000温馨提示：

案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：广州城投 + 珠江股份（双国企）；珠江管理 + 城壹物业，物业费3.8 元 /㎡/ 月（同片区偏低）；70 年住宅产权（2020 年拿地）；全盘实景现房（即买即住即办证，无交付风险）

体量与指标：总占地约 5.16 万㎡，总建面约 22.9 万㎡；21 栋 8–14 层小高层，共 1518 户；容积率 3.0，绿化率 35%；车位配比 1:1.5；人车分流；2 梯 4/6 户，部分楼栋 2 梯 5 户

建筑特色：台地式三环五园园林、6 大主题生活剧场；全系精装，带全屋智能化，50 + 项人性化细节；外立面现代简约，楼间距开阔，采光通风友好

三、交通与全维配套

交通：距 4 号线黄村站、21 号线大观南路站约 1.8–2 公里（公交 / 共享单车接驳）；规划 19 号线广氮东站在侧；自驾紧邻环城高速、广园快速、悦景路，20 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲；广佛环线东环在建，未来轨道通勤更优

教育：配建公办幼儿园；一路之隔奥林匹克中学，周边有清华附中湾区学校、天河外国语学校、执信中学天河校区、华阳教育集团奥体东小学；学区以当年教育局官方划分为准

医疗：15 分钟可达中山三院岭南分院、中山一院东院、广东省第二人民医院等三甲

商业 / 生态：自带社区底商；一路之隔 22 万㎡ing 未来印（在建综合体，含商超、影院、餐饮）；20 分钟到太古汇、天河城；北靠马鞍山（规划智谷人才公园），周边有大观湿地公园、天河儿童公园、火炉山森林公园

四、核心优缺点

✅ 优点

双国企 + 全盘现房，品质所见即所得，无烂尾 / 减配风险

小高层低密（8–14 层），电梯等待时间短，居住舒适度优于超高层

户型拓展性强（3+1 至 5+1），双主套设计适配多代家庭，总价在天河核心区属相对友好

物业费 3.8 元 /㎡/ 月，远低于同片区高端盘；车位充足

毗邻金融城 + 智谷，产业与人口导入有支撑

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