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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区新塘街道萧绍路与榜眼路交叉口向北100米（南站新城核心板块，官河与东直河双水岸半岛）。

项目规模：总占地约6.4万㎡，总建面约13.9万㎡，容积率仅1.2，绿化率约30%-35%，全盘规划33栋低密建筑（5栋7层洋房、15栋4层叠墅、13栋3层联排），总户数464户，无高层、无安置房、无公租房混居，圈层纯粹。

产权与交付：70年纯住宅产权，民水民电通燃气，2026年12月31日毛坯交付（准现房，实景园林与样板间已开放）。

开发商与物业：金帝集团与萧山交投双国企联合开发，资金与交付保障强；物业为国家一级资质的滨江物业，提供金钥匙管家服务，物业费为3.35元（洋房）、4.6元（叠墅）、5.6元（联排）/㎡/月。

二、 区位与交通配套

区位价值：项目位于南站新城新塘板块，为杭绍一体化融杭桥头堡，板块内集聚商业、文旅、枢纽科创资源，区域发展潜力大，且为低密低层产品稀缺板块。

轨道交通：距离地铁5号线姑娘桥站直线约800米（步行约15分钟），可快速通达萧山主城、钱江世纪城、滨江、奥体等核心区域；同时临近杭绍轻轨，实现跨城通勤。

道路交通：紧邻彩虹快速路、通城高架、市心路、风情大道等城市主干道，自驾出行便捷，约20分钟车程可直达滨江、奥体核心区，通勤效率高。

枢纽辐射：距离杭州南站枢纽较近，高铁、地铁、城际轻轨三轨融合，跨市出行与市内通勤均十分便捷。

三、 周边生活配套

商业配套：项目自带约3万㎡滨水商业街，满足日常生鲜、餐饮、便民需求；周边2公里内覆盖南站银泰、银隆百货，3公里内直达萧山万象汇，同时临近彩虹天空之城TOD综合体，满足高端购物与休闲需求。

教育配套：项目内代建12班公立幼儿园（业主优先入学）；直线500米内为省标准化凤标小学，3公里内分布新塘初中、萧山三中等，形成全龄段公办教育闭环（注：学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗配套：车程约8分钟可达萧山区第一人民医院（三甲），3公里内可达浙医二院萧山院区（三甲）及萧山中医院，医疗资源丰富，就医便利。

生态配套：项目北依萧绍运河，西临东直河，双水系环绕，自带滨水景观步道；周边有浙东运河城市景观带及城市滨水公园，生态宜居。

四、 社区规划与园林景观

规划布局：项目采用“南低北高”的错落排布，无高层遮挡，楼间距最大超50米，保障采光、通风与景观均好性。社区采用全地下人车分流设计，双层地下车库，预留新能源充电车位，地面无车辆通行，保障老人与孩童的社区活动安全。

园林景观：采用“一轴三园九巷”的宋式园林布局，以200米中央景观轴串联禅意水景、叠石假山及“春樱、夏荷、秋枫”等主题花园，搭配青石板路与漏窗景墙，营造宋风禅意氛围。社区内规划有全龄活动区（儿童游乐区、健身跑道、林下休闲区）及约800㎡业主私享会所（内设健身房、瑜伽室、台球室、茶室等）。

建筑风格：建筑立面提取江南宋韵美学，首层采用大面积天然石材干挂，二层以上搭配仿木金属线条与大面积窄框落地玻璃，窗墙比大，兼顾现代轻盈感与中式雅致。

五、 产品户型解析

项目产品线丰富，涵盖低密洋房、城市叠墅、滨水联排，满足刚需改善、进阶改善及终极改善的不同需求，全系产品均为毛坯交付，空间改造自由度较高。

7层低密洋房（建面约115-146㎡）

115㎡（四房两厅两卫）：三开间朝南，LDK一体化客餐厅，南北双阳台，全明厨卫，无暗间，得房率高，为板块内低门槛改善入门款，适合三口之家或二孩家庭。

146㎡（四房两厅三卫）：四开间朝南，南向大面宽，南北双阳台，双套房设计（主卧+次卧带独立卫浴），动静分区合理，总价约380万起，适合二孩家庭或三代同堂，居住尺度宽敞。

4层城市叠墅（建面约136-177㎡）

136㎡（中叠）：平层化设计，五开间朝南，南向大面宽，LDK一体化横厅，双厅三房朝南，主卧套房带浴缸与双台盆，南北通透，适合追求大横厅视野的改善家庭。

154-177㎡（下叠）：自带南北私家庭院（50-150㎡），地上两层，地下5.7米挑高可双层改造，一层设长辈房，南北通透，适合三代同堂，实现“有天有地”的院居体验。

177㎡（上叠）：顶层赠送约50-60㎡星空大露台，三开间朝南，高窗墙比，独立电梯入户，适合追求开阔视野与私密性的改善家庭。

3层滨水联排（建面约285-379㎡）

285-379㎡（五房两厅四卫）：地上三层，地下双层挑高，南北双私家庭院，预留私家电梯井，多套房全套房设计，南向大面宽，临河楼栋无遮挡，适合追求终极改善、家族长期聚居的高净值人群，私密性与收藏属性极强。

六、 项目核心优势与适配人群

核心优势：主城芯稀缺的1.2超低容积率纯低密社区，无高层混居，居住舒适度高；双国企开发，交付稳定，准现房降低置业风险；双水岸半岛景观，内外双园，生态宜居；户型梯度完整，得房率高，拓展空间大（庭院、露台、地下室）。

适配人群：适合滨江、奥体通勤的年轻改善家庭（低门槛洋房）；适合萧山本地置换、多孩/三代同堂家庭（带庭院/露台的叠墅）；适合高净值终极改善客户（临河联排）。

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