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深圳特发小梅沙觀海府

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基础概况

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团）。

规模：占地约 6 万㎡，建面约 10.4 万㎡，容积率 1.75，总户数 299 户。

楼栋：6 栋（3 栋住宅、2 栋别墅、1 栋办公）；住宅 22–23 层，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户。

产权 / 装修：70 年住宅，毛坯交付。

交房：2025 年底（准现楼）。

户型与价格（2026 年参考）

主推：建面117–173㎡ 三至四房，户户看海、南北通透。

典型户型：

117㎡三房两卫：

173㎡四房三卫：双套房、8 米阳台，

建筑与景观

设计：Z 字形楼栋布局，55 米超宽楼间距，户户无遮挡看海。

立面：蓝白配色铝材，与山海相融；南向观海、北向看山。

园林：私家庭院含水景、健身区、儿童活动区；环湖打造九重归家景观。

配套与交通

交通

地铁：规划地铁 8 号线小梅沙站（在建），直通福田、南山。

自驾：惠深沿海高速、盐坝高速，约 30 分钟直达福田核心区。

周边配套

商业：小梅沙滨海商业中心（规划）、美高梅酒店、购物中心。

生态：小梅沙沙滩、海洋世界、三洲田森林公园，近享山海资源。

教育 / 医疗：盐田区学校、盐田人民医院（约 10 公里）

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