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海口海控·文澜府

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基础信息

开发与物业：开发商为海南发控海沛置业有限公司（海南控股旗下，省属 AAA 级国企）；70 年住宅产权（至 2093 年 8 月）；一期臻园为精装准现房，预计 2026 年 9 月交付；二期和园为高层，建设中；物业为海控自持物业，物业费4.0 元 /㎡・月；分两期开发：一期 11 栋 7–8 层纯洋房，一梯两户 / 私梯入户，约 272–284 户；二期 8 栋高层，共约 527 户；人车分流；

规划指标：总占地约 74 亩（49333㎡），总建面约 13.16 万㎡；一期容积率1.5，绿化率约 30%；一期机动车位 355 个，车位比充足；社区有近 1000㎡私家会所（含天光泳池、健身房、瑜伽室）、6000㎡运动主题公园、全龄架空层、沿街社区商业；

装修标准：全屋精装交付（品牌厨卫 + 防水防霉 + 智能点位预留）；纯板式，南北通透，多数三开间朝南；首层部分户型带 50–90㎡私家花园，顶跃有双露台，拓展性强。

交通与配套

交通：紧邻琼山大道、白驹大道、椰海大道，文明东隧道约 1 公里，自驾 10–15 分钟到国兴 CBD；周边有省辐射环境监测站、大昌路口等公交站（619、J3 等线路）；约 20 分钟可达美兰国际机场；

教育：一路之隔就是海口市第九中学江东校区（已开学）（学区最终以教育局年度划片文件为准）；周边有东头小学、枫叶国际学校、哈罗公学等；小区规划配套幼儿园；

医疗：海南省中医院江东院区（三甲）已运营；海口市妇幼保健院、海医一附院江东院区在建，构成区域医疗圈；

商业：社区自带沿街商业，步行可达周边社区底商；约 15 分钟车程到国兴日月广场、免税城；江东天地等大型商业配套在建；

生态：内外双园，紧邻迈雅河湿地公园、道孟河湿地公园；高楼层视野开阔，自然环境优越。

核心优势：国企背书 + 低密 1.5 + 纯 8 层洋房，居住舒适度强；私梯入户 + 花园 / 露台，产品稀缺；九中江东校区近距离，教育便利；会所 + 主题公园配套完善；建筑获美国 Muse 设计金奖、意大利 A' 设计银奖；交付风险低；

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