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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、小区概况

基本信息

上海静安里位于静安区内环核心，地块四至范围为南至武进路、西至宝山路/河南北路、北至规划地块，直线距苏州河约800米，距外滩约1.4公里，距北外滩约1.7公里。

开发背景

由招商蛇口、华发股份与静安置业联合开发，是上海第二批风貌保护街坊项目，旨在延续苏河湾风貌文脉，打造纯低密风貌别墅社区。

规模与规划

总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.05万平方米，容积率1.44-1.45，绿化率35%-40%，共规划222套纯风貌别墅，无高层住宅，实现“推窗见绿，闭门藏奢”的低密居住理念。

二、建筑特色

风貌设计

以海派石库门建筑为基调，融合Art Deco、现代别墅等风格，通过保留改造、更新改建、织补新建三大手法，打造10种风格各异的建筑立面，如清水红砖、青砖勾缝、铜质幕墙等，既保留历史肌理，又融入现代元素。

细节工艺

采用定制手工砖、山花造型、铁艺栏杆、入户壁灯等8大定制级工艺，每一处细节均体现手工打磨的匠心，如手工砖的元宝缝、定制风貌系统窗等，展现海派建筑的精致与优雅。

空间布局

遵循“南市北里”布局，复刻原生街巷肌理，形成四纵三横的巷弄系统，通过坊门、中庭花园等元素，营造归家动线的连续仪式感，再现老上海里弄的温情尺度。

三、户型设计

主力户型

主力户型面积段为260-369平方米，涵盖地上三层+地下两层全能户型，户户南向，面宽达12米，实现全卧室朝南，采光通风极佳。

空间配置

地上空间：一层设客厅、餐厅、厨房、茶室、庭院，形成开放式社交空间；二层设次卧、衣帽间、主卧，主卧带独立衣帽间和卫浴系统；三层为主卧套房，配备阳台，可俯瞰北院绿意或远眺城市景观。

地下空间：地下一层挑高6.2米，设茶室、酒窖、休息区等，地下二层为车库，部分户型设夹层空间，可改造为洗衣房、管家房或储物间。

附赠空间

每户附赠15-60平方米私家庭院、双露台、阁楼及地下室，附赠比例超1:1，实用空间堪比亿元级豪宅，满足高端居住需求。

四、配套服务

社区会所

配备约1000平方米私属会所，提供星级高端服务，包括恒温泳池、瑜伽室、健身房、高压氧舱、桑拿房、私人影院、雪茄吧等，集萃一站式高阶生活服务。

商业配套

规划约9000平方米石库门风貌商业街区，沿武进路打造，引入高端零售、餐饮、文化展览等多元业态，如AArt艺术空间、WeCycle骑行品牌、M**lack花店等，形成“可阅读的建筑、可漫步的街区”。

交通配套

周边地铁3号线、4号线、10号线、12号线四轨环绕，步行300米可达宝山路站，500米可达四川北路站，1公里内覆盖中兴路站、天潼路站，自驾紧邻内环高架、北横通道，10分钟直达静安寺、陆家嘴，15分钟可达虹桥枢纽、浦东机场。

教育医疗

周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校，以及瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院等三甲医院，满足教育医疗需求。

五、区位优势

城市核心位置

位于苏河湾核心腹地，衔接外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心枢纽，是上海“一江一河”战略的重点承载区，享有世界级滨水资源。

文化资源

周边有UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe Haus等文化地标，以及唐绍仪故居、泰山剧场等历史建筑，形成浓厚的文化氛围。

资产价值

作为内环内罕见的纯低密风貌别墅社区，稀缺性极高，兼具居住品质与资产保值增值功能，是塔尖人群抢占城芯稀缺资源的首选。

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