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深圳华侨城新玺是位于深圳市南山区蛇口街道的高端综合项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：华侨城新玺发展有限公司

占地面积：约2.5万㎡

总建筑面积：约28.9万㎡

产权年限：40年（商务公寓）

总户数：约402户

交楼时间：现楼（2023年12月31日交付）

建筑与户型

栋数与高度：共3栋，1栋和2栋为38层商务公寓（高度约156.5米、171.1米），3栋为57层办公及酒店综合楼（高度约250米）。

户型面积：涵盖230-700㎡，包括3房、4房、5-7房等多种户型，部分户型带景观阳台或燃气设施。

梯户比：1栋1-32层为3梯2户，33-38层为3梯1户；2栋为2梯1户或3梯1户。

层高：1栋3.6米，2栋4米。

配套与设施

商业配套：自带约2.6万㎡商业，涵盖高端零售、餐饮、休闲等业态，周边有海上世界、太子湾K11等大型商业综合体。

休闲设施：设有悬空无边际海景泳池、空中花园泛会所、瑜伽室等，提供高端社交及运动空间。

交通：距地铁2号线东角头站约900米，未来规划13号线换乘，周边“七纵三横一高速”路网发达，距太子湾邮轮母港约3.8公里。

教育：对口南外滨海学校，周边有育才集团名校及多所国际学校。

医疗：距南山区人民医院、蛇口人民医院等医疗机构较近。

价格与费用

均价：约13.9万元/㎡，部分高端户型单价超30万元/㎡，总价4500万元起。

物业费：14.8元/㎡/月，由华侨城物业提供服务。

项目特色

海景资源：三面环海，户户可享270°无遮挡海景，是深圳湾海岸线上稀缺的海景豪宅。

设计团队：由德国GMP、英国MSP等世界级设计团队打造，建筑风格现代大气，采用纯板楼设计，南北通透。

圈层定位：目标客群为高净值人群，社区圈层纯粹，适合追求社交圈层和资产配置的买家。

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