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三亚中兴云海台

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与开发信息

开发 / 物业 / 产权 / 进度

开发商：三亚中兴置地有限公司（航天科工 + 中兴通讯联合背景）；

一 / 二期物业：深圳市航天物业管理有限公司，物业费2.1 元 /㎡・月；三期（中兴・云海台）为中海物业，标准更高；

产权：70 年住宅（限购、民水民电、可落户）；

进度：一期 2014 年交付、二期多批次现房在售；三期为全新在建，纯板楼精装，属于压轴收官。

整体与三期指标

整体：总占地约 56 万㎡，分住宅、希尔顿酒店、研发基地；容积率 2.0，绿化率 38%，总户数 3782 户（一 / 二期）；

三期（YK03-09-01 地块）：占地 5.19 万㎡，容积率 2.0，绿化率 43%，12 栋 16-23 层纯板楼，502 户，车位 637 个（车位比 1:1.27），最大楼间距 75 米。

三、核心配套

教育：一路之隔三亚寰岛实验小学，周边有上海世外附属外国语学校、科技城中学 / 幼儿园，全龄教育密集；

商业：对面就是招商花园里（超市、餐饮、影院），社区底商齐全，临近崖州农贸市场；

医疗：近三亚国康医院、崖州湾科技城综合医院，满足日常与康养需求；

生态：直线距海约 1km，亲海不潮湿；周边有通海公园、南繁公园；

社区：一期二期有泳池、网球场、健身区；三期规划约 790㎡浮光泳池、510 米阳光跑道、9 大架空层泛会所、雾森系统。

四、优缺点速览 & 补充提示

✅优势：区位核心，近学校近商业近海；一 / 二期现房无交付风险，单价门槛低；三期纯板楼、楼间距大、物业升级；央企背景，社区配套成熟；

⚠️注意点：距三亚传统主城区约 40 分钟车程，更适合崖州本地工作 / 长期旅居 / 养老；一 / 二期部分楼栋梯户比偏高（3 梯 9 户），三期为一梯一户更舒适；严格限购，务必提前核实购房资格；小户型转手周期可能比大三房长。

补充：选房优先看朝向（南北通透最佳）、楼层（避开底层潮湿与顶层暴晒）、视野（海景 / 园景房源价格有溢价）；养老 / 旅居客户可重点看二期小户型现房；改善客户可关注三期纯板楼。

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