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海口中海国际中心

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一、基础信息（龙华・滨海 CBD，5A 甲级海景写字楼）

项目名：中海国际中心（非住宅，纯商务写字楼）

开发商 / 物业：中海地产（央企）；中海物业（海纳万商）

物业费：23.8 元 /㎡/ 月（含 7 元空调费）

占地 / 建面：占地约1.49 万㎡（22.3 亩），总建面约8.18 万㎡

楼栋：2 栋甲级写字楼

1 号楼：35 层，168 米超高层地标

2 号楼：20 层，80 米中层商务楼

二、产品与硬件（150-2200㎡海景办公，LEED 金级）

标准层：约2200㎡无柱大开间，4.2 米层高（净高 2.8 米），270° 海景视野

面积段：150-2200㎡，可灵活分割；主力150-300㎡小户型、整层 2200㎡总部空间

电梯：17 部三菱高速梯（6m/s），高低分区，候梯≤30 秒

幕墙：LOW-E 双银超白玻，LEED 金级绿色建筑认证

交付标准：公共区域精装，VRV 独立空调、铝扣板吊顶、网络地板

三、核心配套（滨海 CBD + 国贸商圈，顶级资源）

1. 交通（双主干道 + 枢纽，通达全城）

自驾：滨海大道 / 龙昆北路，15 分钟到海口东站，30 分钟到美兰机场

公交：步行 500 米至万绿园总站，多条线路通达全城

轮渡：距海口港约 2 公里，通达湛江

2. 商业 / 政务 / 休闲

商业：1 公里内友谊国贸城、万象城、生生国际、友谊阳光城

政务：1 公里内龙华区政府、海口海关；3 公里内海南省政府、海口市政府

生态 / 休闲：一路之隔万绿园，直面海口湾；近云洞图书馆、海口湾演艺中心

四、优劣势

✅优势：滨海 CBD 核心 + 一线海景、央企中海开发 / 物业、LEED 金级认证、17 部高速电梯、无柱大开间、灵活分割、现房、顶级配套

❌劣势：纯写字楼（无住宅）、40 年商业产权、物业费高、单价高、投资门槛高

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