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东莞珑远印象翠珑湾

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不惊艳，不谋面。

7月17日，历经漫长时光潜心打磨，珑远·印象翠珑湾营销中心暨样板房于万众期待中如约绽放，众多嘉宾齐聚，一场关于湾居TOD生活美学的理想人居拉开序幕。

举城共鉴 一座城市的期待

LONG AFTER

活动还未开始，营销中心门口早已人潮涌动，怀着对品牌的信任，对品质生活的期待，客户接踵而来，只为见证首开的震撼。

珑远集团董事长陈梓红博士、董事副总裁任绍平先生、执行总裁张剑先生、常务副总裁万智钢先生等领导出席了本次开放盛典。随着掌声的响起，珑远集团董事副总裁任绍平先生上台致辞并表示：“珑远集团以‘精品构筑美好生活’的理念，为水乡乃至东莞人民打造品质更高的人居标杆。”随后，现场迎来了激动人心的剪彩时刻，现场礼炮响起，剪出辉煌蓬勃的前景未来，珑远·印象翠珑湾营销中心正式盛大开放。

“醒狮”意为吉祥、如意，气势磅礴的醒狮表演，带来的不仅仅是振奋的鼓舞、视觉的盛宴，更是美好的心愿和祝福，寓意珑远·印象翠珑湾红红火火、旗开得胜。伴随着热烈的掌声，珑远·印象翠珑湾营销中心大门缓缓打开。

匠心精琢 美好惊艳呈现

LONG AFTER

现场来宾纷纷涌进营销中心和样板间参观，场面异常火爆，沙盘前、洽谈区、样板房，各个场景空间都洋溢着购房客户的热情。从品牌、地段、交通、景观再到产品，珑远·印象翠珑湾每一项居住价值的背后，都彰显着珑远集团的远见与强劲的实力。从每一个幸福角度入手，雕刻出水乡新城未来的模样。现场客户不禁感叹，“这个项目的地理位置很优越，整体的布局规划也非常科学合理，户型产品也很舒适。”

扎根热土 擎领TOD新时代

LONG AFTER

水乡新城，粤港澳大湾区的核心区域，广深科技走廊的黄金节点，比肩前海自贸区、大空港、滨海湾新区，为珠江口东岸四大发展极之一。作为东莞城市副中心，2030年水乡新城GDP将达5200亿，相当于再造一个新东莞。

珑远·印象翠珑湾占据水乡新城中心双站口TOD地段，尽享区域规划发展红利，仅约500米即达佛莞城轨麻涌站（2021年底通车）和地铁1号线麻涌大道站（规划中），1站到广州、3站到西平。同时尽享四轨道（莞惠、佛莞、穗深、1号线）、拥三干道（麻涌大道、水乡大道、东莞大道）、两高速（广深高速、广深沿江高速）、一通道（莲花山过江通道）的无限便利，实现穗莞深半小时生活圈。

中芯配套 丰沛品质生活

LONG AFTER

【一城繁华，举步即达】

项目3公里范围内分布有嘉荣商场、星河城市广场、创客坊等商圈，1公里内有水乡中心医院（三甲）、麻涌政务中心、希尔顿欢朋酒店、椰林山庄等，精彩生活触手可及。

【学府为邻，全龄菁英教育】

麻涌中心幼儿园、大步实验小学、东莞中学古梅一中、麻涌中学、嘉荣外国语学校、中山大学新华学院、水乡艺术中心（在建中）等，为孩子成长铺就一条金色道路。

【华阳湖，穗莞双城后花园】

国家4A级华阳湖湿地公园，占地约352万㎡面积，被誉为广东最美湿地，是 继松山湖 之后， 东 莞 又一张城市 名片。同时，政府引资约200亿元，以华阳湖为核心打造全域旅游小镇。

华阳湖，超5倍于城区的负氧离子，成为穗莞双城的后花园 。

品质升级 迭代人居价值新高

LONG AFTER

在城市人居不断进化的当下，珑远·印象翠珑湾精研建筑设计，以更人性化的居住体验，打造翠珑湾系全新迭代产品——建面约25万㎡大社区，2.5容积率，为湾区献上时代人居的低密大城，采用现代美学的建筑立面设计，线条优美，简约大方；每栋采用”Y字形“的布局相互错开，通风采光俱佳，匠心缔造全新豪宅人居标准；超宽楼距，中央大园林，尽享七大全龄运动场所。

珑远·印象翠珑湾为住宅与商业一体化的综合性健康社区，囊括洋房、商办等多类型产品，打造建面约95-143m²全南向三/四房，其中143m²户型做到了市场上非常难得的双主卧四房三卫设计，满足三孩时代所需。还规划了约4200²情景式商业街区，出门即享繁华。

与其仰慕，不如身临其境；与其想象，不如亲临现场。目前珑远·印象翠珑湾建面约95-143m²全南向三/四房正火热登记中！想要购置新房的朋友们，赶紧前往营销中心了解吧！

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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