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河源春沐源小镇
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野奢结合复返自然 ▶ 河源春沐源小镇棕榈树酒店丨森磊国际设计
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大城市的喧嚣与繁忙使得很多现代人都渴望短暂的逃离，向往一段亲近自然、轻松静谧的世外桃源式旅程。春沐源生态小镇就是这样一个让身心灵得到释放的度假胜地。它位于河源市源城区埔前镇陂角村，拥有8.5平方公里的山谷溪流资源，距离广州、深圳车程约2小时，是珠三角区域的“后花园”。春沐源集团希望将其打造成粤港澳大湾区深度休闲度假首选目的地，让都市人重拾回归自然、回归真我的质朴生活。
▲ 项目区位
▲ 资源分析
度假酒店作为春沐源小镇规划配套中的一部分，不仅要为酒店住客服务，也要与其他业态形成互动，起到提升整体项目品质的作用。结合整体项目规划定位以及地理环境特征，设计团队希望在尊重环境的基础上，打造具有独特设计品质与度假体验的环境友好型度假酒店。强调可持续发展、绿色、环保和节能，让建筑顺应环境而生，凸显场地自然资源优势，给逃离喧嚣的人们制造舒适而具有人文风情的度假胜地。
酒店位于春沐源大道春沐源小镇商业街，背靠山林，近水而栖。我们希望以更符合当下生活的手法去演绎酒店的精品气质，以期创造“宁静的奢华”、“当代的雅致”的美学观念。
这里有着天然的山川和河谷，雾气氤氲，流水潺潺。在一片葱郁的树林掩映中，红瓦黄墙的地中海风格酒店在人们眼前徐徐展开。
酒店拥有七十余间野奢客房，客房内现代装饰营造出轻松宜人的优雅气息。每间房配有可私享壮阔景观的独立阳台，供客人欣赏宁静的小镇美景。客房南北通透，获得自然采光通风，并可尽情享受自然湖景或院落景观。
建筑以简单、圆润的线条营造放松、平和的度假感。圆形拱门与回廊相连构成了趣味的灰空间，让人在走动观赏中从不同的窗口欣赏美景，产生延伸般的透视感。墙面通过浮雕或文化石来塑造室内外一体化。简美的立柱和大尺度落地玻璃将湖畔景色和自然风光引入酒店走廊和室内，客人可在酒店内充分感受山中树林、空气、风和光影的穿梭，沉浸于优雅的南加州地中海风格酒店中。
酒店朝向湖边留出宽敞的外部空间，结合地理优势营造开阔舒适的公共区域。摇曳的棕榈树、无边泳池、温泉水池、藤椅等构建出一幅美好而阳光的地中海景观画卷。夕阳之下泛舟湖上，或半躺藤椅上欣赏周边的湖光山色，闲适而惬意的心情得到充分满足。
建筑立面采用米黄质感涂料、毛石墙、灰色金属铝板等材料搭配，呈现出从柔和到厚重的质感，并有效控制总工程的成本造价。这些立面要素沿用到商业区，打造整体而各具特色的街区景致。商区内特色餐厅、咖啡店、文创产品、网红甜品店等配套完备，人们可以在这里闲逛、停留、品尝美食、拍照打卡，获得丰富的感官体验。
春沐源小镇的自然禀赋足以让人神往。从喜悦山水到格物致知，小镇的建造者们在人文与自然里寻找真正的范本，并将其演化为忠于生活的语言。
棕榈树酒店以优雅的形态和大胆的色彩与优美的山景和湖景相互衬托，并以适度的比例融入周边环境，与自然湖岸彼此呼应，去除浮华刻板的装饰，使空间回归本源，为从城市的嘈杂中脱身的人们带来身心灵的宁静。
/ 效果图 /
河源春沐源小镇
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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