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深圳和谷山汇城

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一、基础概况

开发商：深圳市和谷投资有限公司。

物业类型：产业研发综合体（M0 用地），含研发办公、配套宿舍、商业，不限购不限贷，公司 / 个人均可购买。

规模：占地约 2.33 万㎡，总建面约 17.8 万㎡；共 5 栋（1-4 栋 21-22 层研发办公、5 栋 22 层配套宿舍），地下 2 层；容积率 6.0，绿化率 31%。

建成 / 交付：2020 年 6 月现楼交付，办公毛坯、宿舍精装。

物业：深圳市和欣物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（2026 参考）

产权：50 年红本产业产权（2017.5-2067.5）。

准入行业：智能制造、高端研发、电子信息、文创等无污染企业。

主力户型：

研发办公：约 160-300㎡/ 套，整层约 1082㎡，标准层高 4.5m，使用率约 78%，4 梯 5 户。

配套宿舍：约 39-68㎡单间 / 一房，通燃气，三梯十三户，个人可购。

商业配套：自带社区商业，含中庭园林及社康中心。

车位：地下 3 层，共 1039 个，车位比 1:1.3。

三、交通配套

地铁：在建 13 号线公明北站（步行约 1.2km，预计 2025 年通车）；6 号线合水口站（约 3.8km）；规划 26 号线罗田站。

公交：中泰物流园站、公交首末站，多条线路通达松岗、公明核心区。

自驾：约 800 米到龙大 / 南光高速口，接驳宝安大道、外环高速；30 分钟到南山 / 福田，20 分钟到宝安机场。

城际 / 空港：穗莞深城际线、宝安国际机场，便捷联动深莞。

四、生活配套

商业：自带社区商业；毗邻 4 万㎡碧桂园综合体、罗田市场，满足日常消费。

酒店：周边维也纳、亚朵等，商务接待便捷。

生态：自带 6000㎡中庭园林；临近罗田森林公园（约 1.5km）、燕川湿地公园、松山湖公园。

医疗：周边燕罗社区健康服务中心、松岗人民医院（二甲，约 3km）。

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