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万科三亚嘉澜地

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一、基础信息（2026.4）

开发商：万科集团 + 三亚城运集团（国企）

物业：万科物业（高端管家）

物业费：待定

占地 / 建面：74 亩（4.9 万㎡） / 10.08 万㎡

楼栋：13 栋 13–14 层 纯板楼小高层

总户数：603 户（纯改善低户数）

容积率：2.0（城央罕见低密）

绿化率：40%

车位：874 个，车位比 1:1.45（充足）

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 1 户（私密板楼）

产权：70 年（2025–2095）

装修：精装交付

交房：预计 2027 年下半年

二、主力户型（132–240㎡，3–4+1 房）

三亚首个 “类四代宅”，创新 “浮岛全景舱”

132㎡ 3 房 2 厅 3 卫

三阳台、U 型三面采光、双套间

156㎡ 3 房 2 厅 3 卫

270° 环幕阳台、LDK 一体化、中西厨

180㎡ 4 房 2 厅 3 卫

边户全景、入户花园、双阳台

210㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫

双全景舱、空中庭院、一梯一户

240㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫（楼王）

270° 河山双景、超大横厅、专属电梯

三、小区配套

内部：

整体抬高约 5 米、全人车分流

酒店式大堂、中央水院、无边泳池、会所、健身、康养中心

全龄架空层、儿童乐园、智慧社区

交通：新风街、凤凰路、近 G98；距三亚站 5km、机场 12km

生态：临春岭、凤凰岭、临春河、白鹭公园、东岸湿地（三园一岭环抱）

商业：蓝海购物、大悦城、海旅免税、夏日百货、三亚湾壹号（15 分钟圈）

教育：临春小学（700m）、三亚一小、七中、海南中学三亚学校

医疗：广州中医药大学三亚中医院（300m，三甲）、市人民医院（1.7km）

四、优劣势

优势

城央低密纯板楼：2.0 容积率、13–14 层、2 梯 2 户，稀缺性强

70 年住宅 + 国企 + 万科：安全系数高、品质稳、物业强

四代宅创新：全景舱、三阳台、空中庭院、得房率 107–117%

地段顶级：临春核心、全配套、近山近河近湾

纯改善圈层：132㎡起、仅 603 户、无小户型、居住纯粹

劣势

期房：2027 年底交付，等待周期长

临春更新中：周边部分旧改 / 施工，短期环境一般

无小户型：不适合刚需 / 低预算

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