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万科・瑧湾汇

开发：万科 + 常州城建联合开发，万科高端瑧系产品线 产权：70 年住宅，带装修交付，现房，2024 年 12 月完成交付

社区概况 占地约 7.69 万方，规划 19 栋住宅；7 栋 18F 小高层、12 栋 25F 高层，总户数 842 户 容积率 2.2，绿化率 35%，人车分流 车位配比 1:1.83 物业：万科物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月 社区配套：约 5000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴空间；下沉式景观庭院，全系两梯两户布局

主力户型 143㎡ 四房两厅两卫，独立玄关，宽厅格局 169㎡ 四房两厅三卫，双套房设计，大面宽采光 225㎡ 四房两厅三卫，全景落地窗，中西双厨，三套房布局 330㎡ 大平层，尺度奢阔，终极改善户型

周边配套 交通：距离地铁 2 号线勤业站步行可达；临近长江中路、劳动西路，快速衔接龙江路高架，公交线路密集，自驾与轨交出行兼顾。 商业：1 公里范围内龙湖龙城天街，靠近勤业菜场、社区底商；3 公里覆盖吾悦国际、南大街商圈，商业配套成熟。 教育：周边实验小学教育集团平冈校区、勤业中学；最终学区以官方当年划分为准。 生态：北侧紧邻京杭大运河，部分楼栋拥有运河景观；临近五星公园、三堡街文旅街区。 医疗：3 公里范围内聚集多家三甲医院，就医便利。

项目要点补充 优势

钟楼主城勤业板块，万科高端瑧系，全系现房，园林、公区、精装标准均可实地查验

社区无小户型，起步 143㎡，两梯两户纯改善，圈层相对纯粹

自带高端会所，万科自持物业，社区运维标准较高

地铁 + 高架双交通，主城成熟商圈环绕，配套无需等待兑现

一线运河景观资源，滨水生态条件优越

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