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三亚君和君泰和园

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一、小区基础档案（硬核参数）

楼盘全名：君和君泰・和园（二期）

开发商：三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司（海南本土实力房企，省 / 市重点项目）

总占地：约 323 亩（一期 + 二期整体）

总建筑面积：约 69–77 万㎡（整体大盘）

容积率：2.5（市区适中密度，居住舒适）

绿化率：42%（超高绿化，热带园林社区）

产权年限：70 年纯住宅（民水民电、天然气入户、可落户）

总户数：二期和园约 1876–1990 户，整体约 3800 户

楼栋总数：二期和园共 8 栋（6 栋已交付，2 栋新品），24–32 层高层板楼

建筑类型：新西班牙地中海风格、纯板楼、南北通透、外立面典雅

交房时间：二期和园 2019–2021 年（已交付，现房 / 次新小区）

装修标准：全屋精装交付（品牌硬装，部分带家电）

物业：三亚君和物业服务有限公司（自持物业，高力物业指导）

物业费：二期约 3.98 元 /㎡/ 月，一期约 3.5 元 /㎡/ 月

车位：整体约 1926 个，配比约1:1.8，全地下人车分流，预留充电桩

距海距离：直线约4.5km（不靠海，无潮湿，市区核心）

核心地标：吉阳区核心、落笔洞路主干道、近大学城、5 万㎡社区商业街

二、整体规划与分区布局

整体格局

吉阳区核心大型居住社区，围合式布局、人车分流、全楼栋南北向排布、中轴对称园林

四大功能区：中央双泳池景观区、热带园林组团、高层住宅群、5 万㎡风情商业街

楼栋排布：24–32 层纯板楼，楼间距约 30–40 米，采光通风良好，私密性较强

设计亮点：地中海风情立面、双泳池、高绿化、架空层泛会所、全龄活动空间

核心设计特色

纯板楼南北通透：户户全明、南北对流、无暗间、通风采光最大化、适合长期居住

超高绿化园林：42% 绿化率，热带乔木 + 灌木 + 水系，一步一景、负氧离子高、像城市公园

双泳池社区：成人泳池 + 儿童泳池，度假感强、市区稀缺配套

5.4 米架空层：部分楼栋底层架空，休闲区、儿童活动、邻里交流、全龄友好

三、户型详细解析（刚需 + 改善，全明通透）

主力户型（47–156㎡，1–4 房，精装现房）

47–48㎡ 一房一厅一卫（刚需小户型）：

两梯四户、南向采光、独立厨卫、全明通透、小户型低门槛、投资 / 过渡优选

紧凑实用、阳台观景、得房率约 98%、总价友好

60–76㎡ 两房一厅 / 两卫（刚需主力）：

两梯四户、南北通透、三开间朝南、客厅开间 3.6 米、南向主卧、独立卫浴、全明厨卫

超大观景阳台、动静分区、得房率约 100%、小家庭自住首选

90–108㎡ 三房两厅一卫（舒适改善）：

两梯四户、南北通透、LDK 一体化、三开间朝南、客厅开间 4.0 米、南向大阳台、主卧套间

入户花园、双阳台、干湿分离、得房率约 102%、三口之家优选

127–156㎡ 三房 / 四房两厅两卫（核心改善）：

两梯两户、南北通透、四开间朝南、客厅开间 4.5 米、南向大阳台（约 10 米长）、主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间）、独立书房

南北双阳台、动静分区、得房率约 105%、三代同堂 / 二胎家庭优选

梯户比与层高

梯户比：主流两梯四户、改善两梯两户，居住密度适中

层高：2.9–3.0 米（标准舒适层高，无压抑感）

四、精装交付标准（品牌硬装，省心入住）

全屋硬装：马可波罗 / 同档次地砖、立邦 / 多乐士墙面漆、实木复合门、全屋吊顶、入户玄关柜、品牌开关面板

厨房：方太 / 老板烟机灶具、科勒 / 箭牌水槽、定制橱柜、台下盆、防水地砖、预留嵌入式家电位

卫浴：科勒 / 箭牌马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离、防滑地砖、主卧卫浴带淋浴

电器：全屋分体式空调（格力 / 美的）、品牌灯具、开关插座（公牛）

门窗：断桥铝中空玻璃窗、隔音隔热、全景落地窗、阳台推拉门

特色配置：入户智能门锁、全屋净水预留、智能家居基础布线

五、物业与安保服务（自持物业，成熟管理）

物业服务内容

24 小时管家服务：报修、保洁、代收快递、访客登记、租赁托管、日常便民服务

日常维护：园林精细化养护、公共区域保洁、设施设备检修、电梯维保、垃圾清运、24 小时工程维修

业主活动：节日活动、泳池派对、邻里聚餐、社区文化活动丰富

安保系统（全智能，市区标准）

24 小时安保巡逻：门岗 + 园区巡逻 + 地库巡逻，全时段值守

智能门禁：人脸识别 + 刷卡 + 密码，陌生人无法随意进入

高清监控：园区全覆盖、夜间红外高清、实时录像

车辆管理：车牌自动识别、智能道闸、地下车库专属管理、人车分流

六、小区内部配套（业主专享，成熟完善）

1）园林与景观（42% 绿化率，热带风情）

中央双泳池区：成人标准泳池、儿童浅水区、池边躺椅、遮阳伞、市区稀缺双泳池社区

热带滨海园林：棕榈树、三角梅、鸡蛋花、凤凰木、椰子树、多层次绿植、四季花开、水系环绕、一步一景

环绕式慢跑线：约 800 米塑胶跑道、椰林步道、观景平台、适合晨跑 / 夜跑

休闲庭院 + 景观亭：园林深处休憩空间、休闲座椅、遮阳廊架、下午茶 / 阅读 / 邻里交流

2）休闲与全龄设施（成熟社区配套）

健身中心：基础器械、有氧区、力量区、园景健身环境

儿童乐园：户外滑梯、秋千、沙坑、攀爬网、安全软包、全龄童趣设计

架空层休闲区：一楼 5.4 米架空，设置休闲座椅、棋牌桌、邻里互动、全龄活动空间

5 万㎡风情商业街：便利店、餐饮、干洗店、美发店、咖啡馆、满足日常一站式需求

3）生活配套（社区自带，便捷省心）

生鲜超市：果蔬、肉类、海鲜、日常采购方便

快递驿站 + 外卖配送：主流快递全覆盖、外卖直达家门口

业主食堂：简餐、营养餐、性价比高、日常就餐便捷

七、周边配套（15 分钟市区生活圈，成熟度高）

交通（市区主干道，便捷出行）

距落笔洞路主干道：约 0 米，出门即主干道、自驾通达全城

距环岛高速 G98 荔枝沟出口：约 800 米，车程 2 分钟，上高速快、通达全岛

距三亚高铁站：约 6km，车程 10 分钟，直达海口 / 环岛高铁

距三亚凤凰国际机场：约 15km，车程 20 分钟，出行便捷

公交：小区门口多个站点，237 路、33 路、58 路等，直达市区 / 免税城 / 亚龙湾

商业（成熟商圈，一站式购物）

乐天城商圈：约 1.5km，车程 3 分钟，大型购物中心、影院、超市、餐饮齐全

大悦城（在建）：约 2km，未来大型商业中心、提升区域配套

海旅免税店：约 3km，车程 5 分钟，免税购物、国际品牌

荔枝沟农贸市场：约 1km，车程 2 分钟，生鲜果蔬、烟火气足、日常采购方便

医疗（基础完善，满足日常）

三亚市妇幼保健院：约 3km，车程 5 分钟，妇幼专科、日常产检 / 儿童就医

三亚市中医院（三甲）：约 4km，车程 8 分钟，中医综合医疗、日常门诊 / 住院

南新医院：约 2km，车程 4 分钟，日常门诊 / 拿药 / 输液、便捷就医

教育（全龄段，学区稳定）

新苗幼儿园（公立）：约 500 米，普惠性、环境好、接送方便

南新小学（公立）：约 800 米，学区内、可落户入学、重点小学

三亚市荔枝沟中学（公立）：约 1.2km，初中义务教育、重点中学、升学率稳定

海南热带海洋学院（大学城）：约 1km，高校氛围、人文环境好

景观与休闲（市区生态，日常放松）

落笔洞旅游区：约 2km，天然溶洞、文化遗址、休闲登山

东岸湿地公园：约 3km，城市绿肺、散步 / 骑行 / 亲子活动

三亚河滨水景观带：约 4km，河景休闲、夜景散步

八、核心优势（必看亮点）

市区核心 + 成熟次新：吉阳区主干道、2021 年交付次新小区、现房即买即住、生活配套成熟

超高绿化 + 双泳池：42% 绿化率、热带园林像公园、双泳池市区稀缺、度假感强

70 年住宅 + 民水民电：产权友好、可落户上学、民水民电、长期居住成本低

全龄教育 + 稳定学区：公立幼儿园 / 小学 / 中学齐全、学区稳定、落户即可入学、适合养娃家庭

高性价比 + 户型丰富：47–156㎡全户型覆盖、刚需小户型 + 改善大户型、选择多、门槛灵活

人车分流 + 自持物业：全地下人车分流、君和物业自持、管理成熟、居住安全舒适

九、明显不足（必须接受的短板）

不靠海 + 无海景：距海 4.5km、无海景资源、亲海体验弱、潮湿感低

靠近高铁线（部分楼栋）：北侧楼栋临近高铁、略有噪音（可接受）、影响部分视野

容积率偏高：2.5 容积率、高层密度略高、舒适度低于低密大盘

物业费中等：3.98 元 /㎡/ 月、市区中等水平、后期持有成本一般

车位配比一般：1:1.8、高峰期可能紧张、需早回停车

十、适合人群（精准匹配）

✅市区刚需自住 / 小家庭：看重成熟配套、全龄教育、小户型低门槛、长期居住方便

✅落户上学家庭：70 年产权可落户、南新小学 / 荔枝沟中学学区稳定、教育资源优质

✅养老 / 康养人群（不喜潮湿）：追求市区生活便利、高绿化生态、安静不潮湿、医疗配套完善

✅资产配置 / 长期出租：看重市区人流大、租户稳定、户型丰富、出租回报率高

❌一线海景刚需：追求300–500 米亲海、无遮挡海景、度假型居住

❌低密度假纯改善：追求1.5 以下容积率、别墅 / 洋房、私密度假感

三亚君和君泰和园

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