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深圳新天石厦铭苑

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一、基础信息

开发商：新天时代 + 石厦实业联合开发

物业 / 费用：新天时代物业，7.6 元 /㎡/ 月

产权 / 年限：70 年（2021–2091），纯住宅

规模：4 栋塔楼 + 1 所幼儿园，总户数 1336 户（商品房 235 户、回迁房 1101 户，回迁占比超 80%）

占地 / 建面：约 2.1 万㎡ / 约 16.25 万㎡，容积率 6.3，绿化率 40%

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，层高 2.9 米，精装修交付

车位：1000 个（地下 2 层），车位比约 1:0.78，稍紧张

交付：2024 年 10 月现房交付

二、主力户型（建面・2026 年）

72–74㎡ 2 房 2 厅 1 卫：东向，竖厅，刚需主力

82–88㎡ 3 房 2 厅 1 卫：南向，动静分区，，改善主流

137–138㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透，双阳台，主卧套房，高端改善

四、核心配套

地铁：3/7 号线石厦站（步行约 500 米），1 站到 COCO Park，2 站到福田口岸

学校（亮点）：荔园小学（众孚校区）+ 红岭中学（石厦初中部），双名校学区

商业：楼下马成时代广场；1km 内有 COCO Park、皇庭广场、卓越中心、购物公园

景观：北望福田 CBD 城市天际线，部分户型看园景 / 公园景

医疗：福田区妇幼保健院、深圳市儿童医院（约 2km）

五、小区特点

核心优势：双地铁 + 双名校 + 福田中心地段，刚需 / 改善皆宜

建筑品质：围合式布局，3000㎡空中园林，底层石材 + 高层真石漆

户型实用：得房率约79%，赠送后可达 85%，刚需小户型稀缺

主要短板：回迁占比高（超 80%）、车位紧张、容积率偏高（6.3）

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