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一、基础档案

开发商：常州华盛鹏宸置业（本土华盛集团，承建武进体育馆、省常中等市政工程，资金实力稳健）

物业公司：新城悦服务 |物业费 3.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，全盘 7–10 层纯洋房，无高层、无刚需小户型

地块分区 & 交付状态

整个社区分南区、北区两片

南区（19 栋、456 户）：2025 年 4 月实景现房交付，大户型为主，即买即入住办证

北区（14 栋、335 户）：期房，预计2027 年 1 月交付，主打入门改善 143㎡户型

合计 33 栋，总户数 791 户，圈层纯粹度高

规划硬性指标

占地 10.15 万㎡，总建面 23.27 万㎡；容积率 1.5，绿化率 30%；全社区人车分流

车位总数 1583 个，车位配比 1:2，全部预留充电桩点位，多车家庭无停车压力

外立面：石材干挂 + 香槟色铝板 + 大面积落地玻璃，高窗墙比，公建化轻奢立面，颜值与耐久性强

社区内部配套：下沉式中央园林景观、业主会所、健身房、全龄活动场地、景观步道

二、精装标准 + 户型 & 2026 年最新

全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫采用一线品牌；一梯一户设计，独立电梯厅私用，得房率 82%–84%

三、周边全套配套

1、教育资源

公办施教：淹城实验小学 + 淹城初级中学；近处配套湖塘桥实验幼儿园春秋园、武进机关幼儿园珑御分园，全龄公办教育稳定可靠。

2、生态（项目最大核心优势）

小区北侧一路之隔就是3000 亩春秋淹城遗址公园，城市巨型绿肺，日常散步、骑行、休闲便利性拉满，淹南片区生态资源第一梯队水准。

3、交通路网

主干道紧贴延政中大道、武宜中路，快速接驳龙江高架、长虹高架；自驾 10 分钟直达湖塘吾悦、星河 COCO City；距离地铁 1 号线延政大道站骑行可达，周边密布多条公交线路，出行通畅。

4、商业配套

日常消费：小区自带沿街底商、淹城邻里中心，生鲜、餐饮、便利店一应俱全

大型商圈：武进吾悦广场、爱琴海、万达广场，车程 10–15 分钟可达，购物聚餐全覆盖

5、医疗配套

2 公里范围内覆盖常州二院阳湖院区（三甲）、常州二院金东方院区、武进中医医院，日常体检、急症就医都很便捷。

四、小区优点盘点

✅ 优势

本土华盛开发，资金靠谱；南区已是现房，无交付风险，置业安全性高

容积率仅 1.5 纯洋房社区，全盘大面积改善户型，住户圈层纯粹，居住舒适度高

1:2 超高车位配比 + 人车分流，新城悦物业在常州口碑稳定，社区管理规范

直面淹城大公园，景观、空气质量优异，自住宜居属性极强

精装配齐三大件，一梯一户私梯前厅，户型面宽大、采光通透，产品力过硬

淹南核心地段，学区成熟、配套全部落地，保值抗跌属性优秀

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