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三亚华润置地海棠悦府

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一、基础信息（央企华润、70 年住宅、低密现房）

楼盘名称：华润置地・海棠悦府（简称：华润海棠悦府）

开发商：三亚润投投资有限公司（华润置地旗下，央企）

规模：总占地约300 亩（一期 162 亩 + 二期 138 亩），总建面约47 万㎡；楼栋 30 栋，总户数 2008 户（一期 1058 + 二期 950）

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/42%（高绿化）

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、有学区）；一期 2025 年 12 月精装现房交付，二期 2026 年底交付

物业 / 物业费：华润万象生活，9.9 元 /㎡/ 月

核心特色：海棠湾核心唯一 70 年住宅、山海湖河四景、2.0 低密、42% 绿化、精装现房、央企品质、万象商业配套

二、户型（纯板楼、精装、私梯入户、高得房率）

二期（114-139㎡ 入门奢宅，2026 年底交付）

114㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，270° 观景阳台，私梯入户

129-139㎡ 3 房 2 厅 2 卫：主力宽厅户型，LDKBS 一体化，面宽 11-12 米，得房率约86%

一期（143-343㎡ 奢阔大平层，现房）

143㎡ 3 房 2 厅 2 卫：一梯一户，私享电梯厅，10 米横厅，南向看河、北向观海

191-255㎡ 4 房 2 厅 3-4 卫：奢阔主卧套房（衣帽间 + 双台盆卫浴），15-18 米观景阳台，部分带露台

343㎡ 顶层天际墅：6.8 米挑空客厅，私属天际泳池，270° 环幕海景，终极滨海居所

精装标准：LOW-E 中空玻璃幕墙、中央空调 + 新风 + 地暖、全屋石材 + 木作、智能安防系统

三、核心配套（国家海岸核心、顶级商业 + 医疗 + 生态）

1. 交通（自驾便捷，机场 / 高铁 20 分钟）

自驾：海棠北路、环岛高速；5 分钟达免税城，15 分钟达亚特兰蒂斯，20 分钟达三亚市区

高铁 / 机场：陵水站 / 海棠湾站约 12 公里（20 分钟）；三亚凤凰机场约 30 公里（25 分钟）

2. 商业（万象城 + 太古里 + 免税城，顶级商圈）

步行：800 米达珠宝金街，1.2 公里达海棠湾 68 美食城

核心：三亚国际免税城约 3 公里（5 分钟）；在建华润万象城 + 太古里（2026 年投用），海南顶流商业

3. 医疗与教育（三甲医院 + 全龄学区）

医疗：301 医院海南分院（三甲）直线 1.5 公里，10 分钟车程

教育：人大附中三亚学校（幼儿园 - 高中）约 2 公里，优质学区（可落户）

4. 生态景观（山海湖河四景，天然氧吧）

内部：42% 热带园林，水系贯穿，5 大主题组团，环绕式山地泳池

外部：紧邻 35 公顷红树林湿地公园，俯瞰海棠河，远眺蜈支洲岛，山、海、湖、河四景共生

四、小区亮点

海棠湾核心唯一 70 年住宅 + 可落户学区：国家海岸核心稀缺 70 年产权，区别于周边 40 年公寓；可落户 + 人大附中学区，自住 / 教育 / 资产配置三优

山海湖河四景 + 2.0 低密 + 42% 绿化：三亚罕见四景资源，容积率 2.0（洋房级），绿化率 42%，TROP 设计热带园林，私密度高

央企华润 + 万象生活物业 + 精装现房：华润央企开发，品质保障；华润万象生活物业，24 小时管家 + 智能安防；一期现房即住，所见即所得

纯板楼 + 私梯入户 + 高得房率：全楼栋南北通透纯板楼，一梯一户 / 私梯入户，得房率约86%，空间利用率高，居住舒适度拉满

顶级商业配套 + 自持万象城：5 分钟到免税城，自持华润万象城 + 太古里（在建），未来海棠湾商业核心，出租回报率约 4-5%，自住投资双适配

三亚华润置地海棠悦府

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