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深圳保利明玥澜岸

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深圳保利明玥澜岸是位于坪山区的一个高品质住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：深圳市保发房地产开发有限公司。

占地面积：约 48,873.43㎡。

建筑面积：约 252,969.02㎡。

推售产品：建面约 70-113㎡的 2-4 房。

楼层高：25/45 层。

交付标准：精装修。

产权年限：70 年。

总户数：2,246 户（可售商品房 1,302 户）。

容积率：4.5。

车位比：2,000 个。

绿化率：40%。

梯户比：2 梯 6 户、3 梯 6 户。

管理费：3.8 元 /㎡。

配套设施

交通配套

地铁：毗邻地铁 14 号线坪山首站锦龙站，16 号线、19 号线环绕，三轨交汇，可畅通全城。

路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道、东部过境高速等城市主干道，便于全城通勤。

商业配套

自带商业：项目自带约 9,000㎡社区底商。

周边商业：一河之隔对面是佳华沙湖广场 8 万㎡商业体，约 1 公里处有华侨城正在打造的 4.6 万㎡集中商业，约 2.5 公里处还有益田假日世界，此外还有坪山天虹商场等，商业氛围浓厚。

教育配套

幼儿园：自带 12 班幼儿园。

中小学：根据 2023 年坪山区教育局的大学区划分，小学划分在科源实验学校、科悦实验学校，中学划分在中山中学、新合实验学校。此外，项目 800 米范围内还规划有 1 所小学，2 所九年制公办学校，距离约 2 公里的科韵学校也即将建好，将在 2024 年 9 月开学。

医疗配套：周边有坪山区人民医院等医疗设施，可为居民提供医疗保障。

生态配套：南向紧临坪山河景观，拥有片区罕有的纯南向河景视野，可享受一线亲水的舒居体验。

户型分析

约 70㎡两房一卫：竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向、东南朝向。

约 81㎡三房一卫：竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有东南朝向和西南朝向。

约 87-89㎡三房两卫：有横厅和竖厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有东南朝向、西南朝向。

约 113㎡四房两卫：横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

项目优势

区域发展潜力大：位于坪山沙湖板块，该板块规划了世茂粤湾壹号、华侨城综合体等天际地标，未来将打造超百万方创新企业总部基地、东部的商务中心，发展前景广阔。

品牌与品质保障：由保利打造，采用高端 “玥” 系产品精装标准及 “毫米筑家” 的理念，雕琢每一处细节，入户大堂等设计悉心考究，军工品质有保障。

景观与居住体验佳：项目整体以塔楼围合式全南向排布，低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景，有雅致中心园林，可营造舒适的居住体验。

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