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海口椰风水韵

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一、基础信息（2026.4，海口琼山滨江，分南北两区）

小区全称：佳元・椰风水韵（北区）/ 城投・椰风水韵（南区）

开发商：

北区：海南佳元房地产开发（2015 年毛坯 / 简装交付）

南区：海口市城市建设投资（国企，2025 年 3 月精装现房）

物业 / 物业费：

北区：海南嘉元物业

南区：海口凯域资产

产权：70 年住宅，民水民电通燃气

容积率 / 绿化率：2.0（低密），40%（高绿化）

南区（城投，国企现房）

占地约 141 亩，建面约 25 万㎡；15 栋 17-25 层，1335 户

车位：1154 个，配比1:1.4，人车分流

二、主力户型（南北区差异明显）

北区（77-180㎡，二手为主）

77-89㎡ 两房：南北通透、弧形阳台

118-130㎡ 三房：全明双阳台、动静分离

180㎡ 四房：边户通透、大横厅

南区（106-207㎡，精装现房）

精装标准：2500 元 /㎡，含方太厨电、TOTO 卫浴、美的风管机、欧派柜体

106-119㎡ 三房：LDK 一体、约 6.8 米阳台

131-148㎡ 三 / 四房：南北双阳台、主卧套房

173㎡ 四房双主卧：两代同住友好、独立卫浴

207㎡ 五房：一步到位、3 卫设计

三、核心配套（滨江成熟区 + 学区强）

1. 交通

自驾：5 分钟到国兴 CBD、10 分钟到海口东站、15 分钟到美兰机场

公交：1km 内 16 个站点，通达府城、国兴、江东

2. 教育（最大亮点：椰博小学一路之隔）

小学：海口市椰博小学（划片稳）、琼山五小

中学：琼山中学、琼山华侨中学、海师附中

幼儿园：江畔生态、果果树、蒙特利梭幼儿园

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带商业街；5 分钟到国兴大润发、日月广场、吾悦广场

医疗：海口市第四人民医院（2km）、海南省中医院、928 医院

生态：南渡江远景、滨江带状公园（家门口）、凤翔湿地公园

四、小区品质（低密高绿，南北区差异大）

北区（2015 年，成熟宜居）

园林：40% 绿化率，热带植被茂密，泳池 + 篮球场 + 儿童区

建筑：板楼南北通透，部分弧形阳台；物业一般，自住为主

南区（2025 年，国企品质）

园林：中央水景 + 热带园林，无边泳池 + 架空会所 + 儿童乐园

建筑：现代简约板式，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，精装标准高

圈层：学区自住、国兴通勤、国企信赖人群为主

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