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深圳拾悦城楠园

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一、基础信息

开发商：东关集团（本土房企，城市更新为主）

交付：2025 年 12 月 31 日已交付（现房，即买即住 / 办证）

规模：占地约 3.5 万㎡，建面约 23.5 万㎡；6 栋 48-53 层超高层，总户数2015 户（商品房 1315 套 + 回迁房 700 套）

参数：容积率6.66（偏高），绿化率40%；车位比1:1.18（2396 个）

物业：万家好物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2021.11-2091.11）

二、主力户型

86㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅，三开间朝南

94㎡ 3 房 2 厅 1 卫：南向，特价主力

100-104㎡ 3 房 2 厅 2 卫：双卫，实用改善

118-125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅 / 竖厅可选

140㎡ 5 房 2 厅 2 卫：大户型改善

三、核心优势

现房 + 清盘特价，性价比极高

现房无烂尾风险，即买即住 / 办证

地铁 + 公园，通勤休闲双优

距11 号线沙井站 / 马鞍山站约 700 米，5 站前海、10 站福田

楼下即9.5 万㎡定岗湖公园，生态景观好

学区确定性强

对口宝安区外国语学校（集团）博雅学校（已开学），九年一贯制

配套成熟，生活便利

近沙井天虹、京基百纳、海岸城（在建），商业齐全

近宝安大道，自驾便捷

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