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三亚山林君悦

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一、基础信息

开发商：三亚震旦实业开发有限公司

物业：帝森物业，3.4 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约112 亩 / 34.8 万㎡

楼栋：8 栋高层（1-27 层）+20 栋双拼别墅

产权：70 年住宅（2024-2094）

容积率：2.2（低密舒适）

绿化率：35%

车位比：1:1.17（2371 个）

交付：2024 年 5 月（现房，即买即住即办证）

二、主力户型（高赠送，硬装交付）

86㎡ 三房一卫（爆款）

赠送约17㎡，得房率高

南北通透、方正、L 型厨房、大阳台

99㎡ 三房两卫

双卫、主卧套、南北通透

中高楼层看山景

118㎡ 四房两卫

横厅设计、入户花园、四房功能

改善首选

三、核心配套

内部

三亚第七幼儿园（公立，小区内）

1200㎡泳池、儿童区、健身区、泛会所

3.4 万㎡商业 + 旺豪超市（已开业）

人车分流、人脸识别、电梯刷卡

周边

交通：迎宾路主干道；距三亚站4km、机场12km

商业：乐天城、鸿港市场、海旅免税城、大悦城

生态：海螺岭、吉阳湿地公园、东岸湿地

教育：巴蜀中学（12 年）、荔枝沟小学、三亚一中

医疗：妇幼保健院、425 医院、市人民医院

四、优劣势

优势

70 年纯住宅、现房、即买即办证，无风险

赠送大（86㎡赠 17㎡），单价门槛低

迎宾路成熟板块，配套全、生活便利

容积率 2.2，楼距宽、采光好

自带幼儿园 + 超市 + 泳池，自住友好

劣势

开发商非全国一线品牌

部分楼栋临迎宾路，低楼层有噪音

户型紧凑，118㎡四房偏小

周边以刚需盘为主，高端感不足

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