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一、 项目基础概况

开发商：杭州滨江房产集团股份有限公司 & 杭州西站枢纽（双国企联合开发）。

项目位置：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处（紧邻杭州西站枢纽）。

项目规模：总占地面积约4.05万㎡，总建筑面积约18.04万㎡。

楼栋规划：由9幢16-25层高层住宅（1幢16F、2幢17F、6幢25F）及东侧1幢22层商业商务楼、2层商业裙房组成。

产品定位：全盘纯四房（无小户型混居），共计573户，圈层纯粹。

容积率：综合容积率3.0（住宅组团容积率2.5-2.6），绿化率35%。

交付时间：预计2028年2月精装交付，精装标准约3500元/㎡。

物业：杭州滨江物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月（含公共能耗）。

二、 区位与交通价值

高铁枢纽：直线约500米杭州西站枢纽，40分钟直达上海，通达南京、合肥等长三角城市，跨城通勤便捷。

轨道交通：距离地铁3号线（龙舟北路站）约500米，距离地铁19号线（火车西站）约500米，30分钟通达杭州东站，47分钟直达萧山国际机场。

自驾路网：周边有余杭塘路、云门大街、留石快速路等，15分钟可达武林商圈，城西通勤无拥堵压力。

生态资源：一路之隔约30万㎡云门公园，下楼即达城市绿地，休闲骑行、散步日常化。

三、 周边配套

商业配套：步行约600米为在建的云城龙湖天街（约36万方，预计2027年开业）；3公里范围内覆盖杭州万象城、城西银泰、万达广场等，满足一站式高端消费。

教育配套：3公里范围内有天元公学（西站校区）（九年一贯制，15年长学制）、杭师大附属仓前实验小学、仓前中心小学等，教育资源丰富（注：学区划分以余杭教育局当年划分为准，开发商不承诺学区）。

医疗配套：2.5公里为浙大一院余杭院区（三甲综合医院），满足全周期就医需求。

四、 社区规划与建筑设计

整体抬板设计：项目采用全抬板设计，整体抬升高度约4.9米，有效隔绝地面噪音、潮湿，低层采光不受遮挡，搭配分层式立体下沉园林（约1700㎡）。

建筑立面：采用流畅弧线转角设计，搭配Low-E中空玻璃幕墙，辅以香槟色格栅与铝板点缀，与云城地标“金钥匙”、“金手指”交相辉映，现代轻奢质感拉满。

归家礼序：宽约66米、高约8.6米的恢弘门庭，结合酒店式归家大堂，打造极具仪式感的归家序厅；社区内风雨连廊连通所有楼栋，实现雨天无淋雨动线。

楼栋布局：南低北高围合排布，楼间距开阔，每户兼顾中庭园林与城市地标视野。

五、 景观与园林设计

景观体系：采用“一轴·五境·七景”的沉浸式景观序列，结合台地优势，打造层层递进、可游可憩的立体生态绿洲。

核心景观：包含“云扉初开”仪式感入口、“云雾秘径”下沉庭院（含叠瀑、观景游廊）、“水云之间”花园水池与映波水榭、“森光营地”全龄活动区与儿童乐园、“林屿客厅”阳光草坪与林下休闲空间，营造微度假体验。

六、 社区配套与泛会所

泛会所配置：打造超2000㎡雅奢泛会所，内设恒温泳池、专业健身房、室内篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套，满足业主运动、社交、休闲需求。

架空层空间：4.5-5.5米全架空层，打造全龄泛会所，包含室内外联通双层立体童玩区（约387㎡稚趣岛与森光营地）、多功能会客厅、共享书吧、私宴厅等，实现空间的多维利用。

其他配套：社区内配置约7520㎡的区域型居家养老中心、文化活动室、幸福学堂等，将社区服务与城市功能深度融合。

七、 户型设计

项目主力户型为建面约119-159㎡的纯四房，全系注重空间实用性与舒适度，得房率约89%-92%，具体户型如下：

建面约119㎡（云舒）：四室两厅两卫。南向三卧，约6.2米全景边厅，U型明厨，主卧套房，全明客卫，适合刚需改善。

建面约125㎡（云颂）：四室两厅两卫。四开间朝南（约13.5米大开间），南向双联全景阳台，主卧套房，适合多孩家庭。

建面约127㎡（云璟/云庭）：四室两厅两卫。四开间朝南，南向双联全景阳台，主卧套房，空间布局灵活，适合改善家庭。

建面约139㎡（云阔）：四室两厅两卫。LDK全景社交边厅，U型阔厨，主卧套房（270°环幕飘窗），全明客卫，空间通透，适合大平层居住体验。

建面约159㎡（云宸）：四室两厅三卫。全景央座，270°超广角视野，双主卧套房，宽境餐厅，宽幕阳台，为顶格改善产品。

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