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三亚桃源里

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商 & 物业：海南中荷现代农业投资有限公司；碧桂园物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月；40 年商办产权纯墅社区，毛坯现房（可定制精装包），共 138 栋；

区位与交通：海棠湾与清水湾双湾交汇处，距 G98 英州高速口约 2.4 公里，距清水湾沙滩约 5 公里（车程约 12 分钟）；自驾约 25 分钟到陵水高铁站，30 分钟到海棠湾免税城，45 分钟到三亚凤凰机场；周边有清水湾市政班车、陵水公交覆盖；北靠五岭山，前临千亩英州农场，近高峰温泉；

规模指标：总占地 120 亩（120.9 亩口径），总建面约 4.36 万㎡；容积率仅0.53、绿化率50%；纯别墅规划（双拼 / 四拼 / 独栋），无高层遮挡；人车分流，车位配比充足；

社区配套：私密庭院、部分户型预留私家泳池位、社区园林步道、温泉泡池区、专属管家服务，整体偏静谧康养风。

均价：双拼 / 四拼约2.0–2.2 万 /㎡，独栋约2.6–2.8 万 /㎡（一户一价，庭院大小、朝向、位置影响大）；

水电按商业标准（电约 1.06 元 / 度，水约 3.6 元 / 吨），毛坯交付，可对接开发商合作精装团队定制；40 年商办产权，贷款政策与 70 年住宅不同。

周边配套

商业：碧桂园珊瑚汇、南果市场、瀚海美食街、雅都荟；

教育医疗：雅居乐双语学校、衡石精英中学；301 医院海南分院（海棠湾）、陵水第二人民医院；

休闲：清水湾 12 公里 “会唱歌的沙滩”、高尔夫球场、游艇会、南湾猴岛、椰田古寨、高峰温泉。

优缺点 & 购房提示

优势：低容积率纯墅社区，环境安静，私密性强；现房无交付风险；碧桂园物业；双湾区位，进可享湾区配套，退可田园隐居；

不足：40 年商业产权（落户、学区、贷款年限受限）；非一线海景；商业水电成本高于民用；位置略偏，日常买菜需开车；

关键提示：行政区划属陵水，购房 / 税费 / 贷款按陵水商办标准执行；务必核验不动产权证、土地性质、交付标准、物业合同、水电收费凭证。

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