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保利 | 建发印象青城（备案名：棠阅雅苑）是央企保利 + 国企建发双强联袂打造的约 50 万方宋韵低密大城，踞青浦新城中央商务区核心，享长三角一体化、大虹桥辐射、五大新城三重政策红利，为西上海刚需至改善型全龄宜居标杆。

一、基础规划与建筑设计

项目总占地面积约 15.59 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，容积率 2.2、绿化率 35%，是青浦新城核心罕见的低密大盘。整体规划38 栋住宅，涵盖 17-18 层精装高层、6 层叠墅，总户数 2664 户，圈层纯粹；车位配比 1:1.2，全地下人车分流，最大楼间距约 80 米，采光通透、私密感强。

建筑为建发标志性新中式宋韵风格，融合江南水乡意境与现代简约线条，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属压顶，局部点缀仿木格栅，雅致大气、辨识度高；高层住宅层高 2.95 米，叠墅 3.3 米，空间开阔不压抑。

户型覆盖建面约 **91-185㎡** 全周期产品，精装交付（叠墅毛坯），得房率约 76%-82%。

高层（91-150㎡）：三房 / 四房为主，全明通透、三开间朝南，约 6-7 米观景阳台，主卧套间带独立卫浴与衣帽间；精装标准约 4000 元 /㎡，配备日立 / 东芝中央空调、地暖、新风三大系统，厨电用方太 / 老板、卫浴配科勒 / 摩恩，含智能马桶、入户指纹锁等，拎包入住。

叠墅（165-185㎡）：上下叠设计，独立入户，附赠花园、地下室或星空露台，多套房布局，南北通透，改造空间大，适配终极改善家庭。

项目分多期开发，首批交付时间为2026 年 9 月 30 日，实景准现房，品质可见。

二、内部景观与社区配套

景观由国际团队执笔，以 **“宋韵江南、山水青城”** 为内核，打造约 3.5 万方中央园林，采用 “一轴三带五庭” 布局，复刻江南名园意境。中央礼仪轴设水景屏风、禅意庭院与曲径回廊，搭配罗汉松、乌桕、银杏等成年乔木，四季有景；社区三面环水，紧邻约 89 万方上达河公园，滨水景观带串联亲水平台、观景亭榭与慢跑步道，推窗见河、出门亲水。

全龄化配套丰富，兼顾品质与实用性：

约 1000㎡下沉式会所：内设恒温泳池（臭氧消毒）、健身房、瑜伽室、茶艺室、会客区，满足圈层社交与休闲需求。

全龄架空层泛会所：每栋首层架空，规划儿童游乐区（环保软胶地面、滑梯、攀爬网）、老年活动区（休闲座椅、棋牌桌、健身器材）、青年共享空间（书吧、自习区、快递驿站），风雨无阻全时段可用。

约 2 万方社区风情商业街：涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店、早教等业态，下楼即达，满足日常一站式消费。

400 米环形健身步道：串联中央景观与滨水带，沿途设休憩座椅与景观灯，日常跑步、散步便捷。

三、周边交通与区位价值

项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通网络，高效串联全城，占位青浦新城正芯，尽享战略红利。

轨道交通：直线约 1.3 公里可达17 号线汇金路站（步行约 8 分钟），1 站青浦新城站、8 站直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线快速连接人民广场、陆家嘴、张江等核心商圈；规划中的沪苏嘉城际线、嘉青松金线将交汇于青浦新城站，未来三轨换乘，升值潜力显著。

自驾出行：紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速、绕城高速，崧泽高架直达虹桥（实测约 32 分钟），G50 高速至人民广场约 55 分钟，便捷衔接长三角城市，通勤出游皆高效。

公共交通：周边青浦 16 路、青浦 27 路、162 路等多条公交线路，接驳地铁与商圈，满足短途出行。

区位上，项目坐拥长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽、青浦新城建设三重国家战略叠加利好，是西上海价值高地，兼具生态宜居与产业辐射双重属性。

四、周边商业、教育与医疗配套

（一）商业配套

3 公里范围内商业成熟，一站式消费无忧。自带约 2 万方社区商业街；直线 1.5 公里可达青浦宝龙广场、青浦万达茂两大综合体，总体量超 80 万方，涵盖商超、影院、餐饮、亲子、休闲等业态；2 公里内有吾悦广场、东渡蛙城，日常购物、聚餐、观影便捷；同时可快速抵达松江万达、七宝万科广场，商圈能级进一步提升。

（二）教育配套

覆盖幼儿园至高中全龄优质公办教育，学术氛围浓厚。

幼儿园：自带社区幼儿园，直线 500 米内有青浦实验幼儿园、盈星幼儿园（市一级示范园），师资雄厚。

小学 / 初中：直线 400 米达规划双盈路小学，1 公里内有青浦实验小学、青浦实验中学、尚美中学（区域重点），教学质量优良。

高中：直线 2 公里内有青浦高级中学、青浦一中（市重点），助力孩子升学。

（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局当年划片为准）

（三）医疗配套

医疗保障完善，日常就医便捷。直线 3 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三乙）、青浦中医医院（三乙）、青浦红房子医院（三甲），设备先进、诊疗专业，自驾 10-15 分钟可达，全方位守护家人健康。

五、生态环境与休闲资源

项目周边生态资源优越，宜居属性突出。社区三面环水，紧邻约 89 万方上达河公园；直线 2 公里可达21 公里环城水系公园、夏阳湖公园、青浦公园，五大公园环绕，形成天然 “城市绿肺”；闲暇时光可漫步、骑行、野餐，亲近自然，远离喧嚣，享受鲜氧生活。

六、物业服务与居住保障

保利 | 建发印象青城由上海建申合利物业管理有限公司（建发物业，国家一级资质）全程接管，物业费 3.65 元 /㎡・月。建发物业以 “满意 + 惊喜” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、绿化养护、设施检修、邻里活动组织等全周期服务。

社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、电子巡更、车辆出入管理、高空抛物监测等多重防护；日常保洁定期清扫楼道、电梯与园区道路；绿化团队专业养护，维护园林四季美观；维修人员 24 小时响应，支持手机 APP 报修、缴费、访客预约，贴心便捷，全面提升居住安全感与舒适度。

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