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广州新鸿基地产峻銮

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基础信息

区位：处于广州南站世界级 TOD 核心，地铁 2/7/22 号线交汇，步行约 900 米至广州南站地铁站 / 高铁站；4 高铁 + 4 城际环绕，47 分钟可达香港西九龙，30 分钟通达珠江新城、白云机场；自驾依托东新高速、南大干线、海珠湾隧道，15 分钟到海珠，25 分钟到万博 CBD；紧邻幸福涌生态公园、屏山河绿廊；临主干道楼栋有轻微噪音，周边 ICC 商业综合体仍在分阶段建设。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商为广州市南站新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产全资）；物业是新鸿基旗下启胜物业，港式星级管家服务，物业费4.45 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权（2021 年拿地）；2025 年一季度已精装现房交付（即买即住，实景可验）；规划14 栋 23–29 层高层，围合式 S 型布局，2 梯 4 户，层高 3.15 米（优于常规住宅），总户数约 1300 户。

规模指标：属于约 86 万㎡南站 ICC 超级综合体（含住宅、写字楼、星级酒店、约 10 万㎡ICC 商场）；住宅地块容积率2.97，绿化率35%；车位配比1:1.45，充足；社区配建约 6000㎡豪华双会所（户外 50 米标准泳池 + 室内恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童区等）、约 4 万㎡东南亚风情园林、9 米挑高入户大堂，纯住宅无底商，圈层纯粹。

核心配套

教育：配建 12 班公办番禺实验幼儿园（峻銮园区）；一路之隔湖南师范大学附属番禺实验学校（九年一贯制公办，已开学）；周边还有广州博萃德学校（十二年制国际学校），15 年一站式教育资源齐全。

商业：小区纯住宅无底商，共享约 86 万㎡南站 ICC 综合体配套，规划约 10 万㎡高端 ICC 商场（在建，分阶段开业）；步行可达南站花城汇、路福联合广场，3 公里内有祈福缤纷世界，5 公里可达番禺万达广场。

医疗：直线 3 公里内有三甲广东祈福医院；规划有富力 UCLA 国际医院（建设中），满足日常就医与高端医疗需求。

生态休闲：约 13 万㎡幸福涌生态公园（规划中）、屏山河绿廊环绕；临近大夫山森林公园、广州足球公园，适合慢跑、骑行、亲子户外活动。

亮点

新鸿基港式豪宅品质，现房交付 + 实景园林 + 会所，无烂尾风险；3.15 米层高、全线朝南、2 梯 4 户，居住舒适度高；

南站 TOD 交通王者，地铁 + 高铁 + 城际全覆盖，大湾区通勤便捷；

教育配套确定性强，幼儿园 + 九年制名校双落地；启胜物业提供港式管家服务，社区安防与维护标准高；

86 万㎡ICC 综合体加持，未来商业、办公配套成熟后价值潜力大。

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