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万宁首创南燕湾

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基础概况

开发商：北京首创城市发展集团（国企大盘，稳健无烂尾风险）；全系 70 年纯住宅产权（洋房 + 独栋别墅，可落户，民水民电）；总占地约 1200 亩，总建面约 27 万㎡，整体容积率仅0.5（洋房 0.8、别墅 0.3，超低密热带西班牙风格社区），绿化率超 55%；总户数 1282 户（洋房 1058 户、别墅 224 户）；纯现房精装交付，即买即住即办证；物业为首创自持物业，洋房物业费约 3.8 元 /㎡・月，别墅约 6.8 元 /㎡・月；自驾距神州高铁站约 10 公里，G98 环岛高速口约 8 公里，社区有接驳车连接高铁站与石梅湾商圈；核心亮点是原生私湾 + 背山面海 + 18 洞全海景高尔夫 + 丽思卡尔顿酒店集群 + 低密现房。

主力户型

85㎡两房两厅一卫（双阳台，板式通透）：旅居入门，精装现房，一线海景视野；南北双阳台，飘窗全赠，适合候鸟、小家庭度假，部分楼栋步行 5 分钟到沙滩；

112–115㎡两房两厅两卫：主力海景户型，客厅开间 4 米 +，双卧朝南；适合长期旅居、偶尔接待亲友；

116㎡独栋别墅（精装带花园 + 泳池）：入门级海景墅，地上两层，实用拓展高；

202–207㎡独栋别墅：经典海景墅，带超大私家花园、泳池、露台，部分可看加井岛；

200–431㎡大独栋：顶豪级产品，私家泳池 + 双车库 + 多套房 + 超大面海露台，稀缺性强，总价千万级；

社区与周边配套

内部配套：燕家超市、燕香食府、燕知书吧、儿童天地、社区医疗点；无边际泳池、沙滩俱乐部、海景健身房、业主活动中心；人车分流，24 小时安防 + 私人管家服务；热带园林、原生雨林步道、私属沙滩（沙质细腻，海水能见度高）；

高端度假配套：18 洞全海景高尔夫球场（南燕湾高尔夫）、丽思卡尔顿酒店、精品度假酒店集群；

医疗教育：兴隆红十字会医院、万宁市人民医院（约 25 分钟车程），可对接三亚 301 海南分院；周边有兴隆中心学校、华侨学校，适合短期陪读；

商业文旅：约 10 分钟车程到王府井国际免税港（悦舞小镇），15 分钟到石梅湾艾美 / 威斯汀酒店、国际游艇会；加井岛浮潜、冲浪、海钓等海上项目丰富；

交通：高铁神州站约 10 公里，环岛高铁往返海口 / 三亚便捷；自驾到三亚凤凰机场约 1.5 小时，海口美兰机场约 2 小时；公共交通依赖社区接驳车与乡镇公交，更适合自驾家庭。

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