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苏州栖霞栖园

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基础信息

开发商：苏州星州置业（栖霞建设旗下），本土老牌房企，2022 年 10 月已全部交付，现房次新房，70 年纯住宅可落户通燃气

地块参数：占地约 1.63 万方，总建面 3.3 万方，容积率 1.2，绿化率 37%；仅 8 栋总高 6 层纯电梯洋房，无高层、无安置房，总户数仅 151 户，社区体量极小圈层纯粹

车位总计 194 个，车位配比约 1:1.28，全社区人车分流，配社区充电车位

物业：栖霞建设自有物业，物业费 3.75 元 /㎡/ 月；统一精装交付，标配中央空调 + 地暖，部分户型带新风系统

户型：105㎡三房、118㎡四房、134㎡四房，一梯两户板式洋房，南向大面宽落地窗，套内得房率接近 90%，无狭小刚需小户型

社区内部打造简约中式景观，宅间绿化、休闲步道齐全，无大型沿街底商，居住安静度高

交通配套

地铁：步行约 570 米直达 2 号线山塘街站，一站可达苏州火车站，换乘多条轨交贯通园区、相城、新区

自驾：紧邻广济北路、北环快速路出入口，快速衔接西环、内环，跨区通勤便捷；小区门口清塘新村公交站，二十余条区域公交覆盖古城全域短途出行

商业配套

步行可达山塘街历史街区；1 公里范围内西城永捷生活广场、沿街生鲜餐饮商铺齐全；2 公里直达石路核心商圈，覆盖天虹、石路国际商场，商超、影院、餐饮业态成熟，无需远距离出行

教育配套

就近公立：清塘幼儿园、山塘中心小学、苏州市第三十中学，九年制基础教育步行可达；3 公里内含多所市区公办中小学，教育资源密集，最终学区以当年教育局官方划片公示为准

医疗与生态

医疗：1.5 公里可达市立医院北区，3 公里覆盖苏大附一院、苏大附属儿童医院，三甲、综合医院资源充足，日常就诊便利

生态：西侧临河，步行可达山塘街、留园、西园寺等古城文旅景点，周边沿河休闲步道密集；内部洋房低密绿化充足，古城人文环境浓厚

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