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太仓洞庭分秀

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一、基础核心档案

开发商：太仓城市发展集团（市属国资委全资国企），地块为明代洞庭分秀古园林、老一中旧址，留存古紫藤、历史碑刻文保景观，无烂尾、减配风险

楼栋规划占地约 3.2 万㎡，总建面 8.5 万㎡，共 7 栋 17-27 层高层住宅

总户数 473 户，少量原地块回迁户，无公寓、大型安置房混居，圈层以本地陪读家庭为主

容积率 2.2，绿化率 35%，最大楼间距约 60 米，采光通风充足

车位总计 402 个（地下 136 个 + 地上 366 个），车位比 1:1.15，预留新能源充电点位，基础人车分流

物业：久安物业，物业费1.8 元 /㎡/ 月，主城低持有成本；24h 人脸识别、七重智能安防、园林与文保绿植常态化养护

交付标准：全部毛坯现房，层高舒适，双层 Low-E 中空隔音玻璃，米灰耐脏真石漆外立面；2022 年已交付，实景全部落地可入户查验

二、主力户型（南北通透，得房率 72%-78%，两梯三户板式布局）

66㎡ 一房两厅一卫

小户型全明格局，南向观景阳台，功能齐全，适合单身、养老、陪读出租，总价门槛最低，流通性强。

116㎡ 三房两厅一卫

客餐厅一体化横厅，南北双阳台，三卧分离，刚需三口之家首选，总价可控，主城陪读热门户型。

125㎡ 三房两厅两卫（改善爆款）

三开间朝南阔厅，主卧独立套房带衣帽间，北向多功能房可改书房 / 茶室，二孩家庭一步到位。

144㎡ 四房两厅两卫（中央楼王）

超长南向采光面，四叶草方正格局，中西餐厨分区，全屋无暗间，多储藏空间，适配三代同堂大家族自住。

三、小区内部配套（文脉中式园林）

文保主题中央景观

依托地块历史打造一环八景苏式园林，保留明代古紫藤、洞庭分秀古碑刻，中央镜面水景、阳光大草坪、300 米环形夜光跑道，高低绿植降噪防尘。

全龄休闲空间

分龄儿童游乐区、老年康养步道、邻里会客廊架；无大面积底层架空，配套集中于园区中央。

归家硬件

酒店式单元入户大堂、环氧地下车库、人脸识别独立入户、高空抛物监测、全域监控安防。

社区底商

沿街小型便民商铺（生鲜、药店、便利店），无大型重餐饮，隔绝油烟噪音；地面少量访客车位，主干道侧楼栋人车分流完整性一般。

四、周边成熟配套（主城核心，步行全覆盖）

1. 交通（沪太通勤友好）

自驾：上海西路、人民路双主干道，5 分钟上 G15 沈海高速，30 分钟直达上海嘉定 / 虹桥；5 分钟南洋广场、10 分钟万达广场，15 分钟太仓南站高铁

公交：小区对面体育场公交枢纽，十余条线路覆盖全城、汽车客运站、科教新城

短板：无直达地铁，高频往返上海虹桥依赖自驾 / 电动车接驳

2. 全龄公办教育（主城老牌学区，可落户划片）

幼儿园：步行 800 米南园公办幼儿园

小学：经贸小学（片区优质公办）

中学：一路可达太仓市第一中学（老牌重点初中），十二年完整教育学区，陪读核心优势

提示：学区划分以教育局当年公示为准，仅作地理位置参考

3. 商业配套

短途：自带便民底商，下楼生鲜采购；步行 500 米南洋广场、大润发超市

2 公里万达广场、华旭广场、沃尔玛，影院、餐饮、零售一站式全覆盖

4. 医疗 & 生态

医疗：步行 900 米太仓市中医医院（三甲），社区诊所密集

生态：府东游园、弇山园、元代遗址公园环绕，步行可达滨河绿带，日常散步骑行资源充足；对面体育馆，健身运动便利

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