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项目基本信息

开发商：中粮地产发展（深圳）有限公司

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司，物业费6.8元/㎡·月

产权年限：住宅70年，公寓40年，写字楼40年，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2024年交付，即买即住

总建筑面积：约12.7万㎡，占地约1.2万㎡

总户数：约92户住宅 + 153户公寓 + 约130户写字楼（可售）

容积率：7.32，绿化率：约30%

车位配比：约1:1.4，共719个车位，停车便利

区位与交通

项目地处前海黄金内环，紧邻宝中、前海、大铲湾企鹅岛，享受前海扩容政策红利。交通极为便捷，与地铁5号线、在建12号线灵芝站地下通道直连，实现双地铁上盖，步行约1-2分钟即可进站。乘坐地铁2站到宝安中心，4站到前海，6站到南山，8站到深圳北站。自驾方面，紧邻创业二路、宝安大道、沿江高速，15分钟可达南山中心，20分钟到宝安机场，30分钟通达福田CBD。

产品与户型

住宅产品：主力户型为建面约106-132㎡的三至四房，得房率较高，设计注重实用性与空间感，部分户型为南北通透或三面采光，适合改善型家庭。

公寓产品：户型区间约39-92㎡，层高约3.15米，部分户型带阳台通燃气，适合投资或过渡居住。

写字楼产品：可售面积约55-1300㎡，层高4.2米，适合企业办公或资产配置。

社区与配套

园林景观：打造约2.5万㎡立体花园，融合水院、泳池、全龄活动区等功能，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

商业配套：自带约15万㎡深圳首座大悦城，集时尚、艺术、科技、餐饮、娱乐于一体，拥有双裸眼3D大屏、空中生态公园、地下潮流街区等特色空间，未来将成为区域商业地标。周边3公里内还有海雅缤纷城、中洲πmall、壹方城、宝安万达等超百万㎡商业集群，生活便利性极高。

教育配套：项目自带幼儿园，对口建安小学、文汇学校、新安中学（集团）外国语学校等省一级学校，周边3公里内还有多所优质中小学，教育资源丰富。

医疗配套：3公里内覆盖宝安区中医院（三甲）、宝安区人民医院（三甲）、深圳恒生医院等，医疗保障完善。

生态配套：紧邻约12万㎡灵芝公园，周边还有新安公园、宝安公园、流塘公园等五大公园环绕，文体设施如宝安体育馆、图书馆、青少年宫、滨海文化公园等均在1.5公里范围内，休闲生活丰富。

项目优势

央企开发，品牌保障，交付品质高，外墙采用铝板+玻璃幕墙，质感出众。

双地铁上盖，交通便捷，通勤效率高。

自带大型商业，生活配套成熟，居住氛围浓厚。

地处前海辐射核心区，区域发展潜力大，资产保值增值能力强。

现房销售，规避期房风险，即买即住。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。