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东莞星汇常一居

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建造美好，开启美好！2021年6月1日，深受城市精英青睐的常平城芯豪宅标杆项目——星汇·常一居，整体项目工程全面封顶，并同时宣布精装修工程正式开工。星汇集团相关高层、项目建设方裕达建工、精装工程方佰富装饰、营销代理合富辉煌及各方媒体汇聚一堂，共同分享这荣耀时刻。

豪宅的享受，超值的价位，星汇·常一居坚持“为美好生活而来”的开发理念，打造集7项顶尖质素于一身的豪宅典范，如今，美好真的已如期而来。

NO.1一流地段：豪宅基因，与生俱来

出则繁华，入则静谧，尊贵的地段，赋予星汇·常一居难以复制性的精神内涵。坐拥常平繁华中芯，占据常平大道轴心位置，与常平城市名片之一隐贤山庄邻距离，都会繁华与稀缺生态风景交汇，宜居价值无可非议。

且项目所在土地，便在华润、颐安两大知名房企重金拍下的地王板块，三块土地紧连一片，联手打造常平高端居住示范住区。项目所在片区，更是隐贤山庄山下”环贤“一线纯粹居住区域，天生便是豪宅的诞生地。

NO.2一流交通：6轨交汇，畅享湾区

星汇·常一居拥享约30分钟莞深交通生活圈、约1小时广深港等大湾区核心生活圈，于湾区进退自如，与世界轻松链接。

约1.5公里，享常平最大的交通枢纽-常平火车站，常平火车站是京九、广深、广梅汕三大铁路，以及地铁R3线（规划）、常平至龙华城际（规划）这5大轨道的交汇枢纽，于此1站香港，2站广深。且约1.5公里至莞惠城轨常平南站，于此2站即达松山湖。

NO.3一流生态：4A景区，双公园大境

常平城市名片、国家4A级旅游景区-隐贤山庄就在家门口，装点成家的醉美窗景。常平铁路公园，举目直线瞭望，动人风景尽收眼底。双公园约2400亩生态绿肺，一起构造成常平城央超大规模的巨型天然氧吧，风景、鲜氧时刻环绕，滋养身心。

NO.4一流规划：超低密社区，奢享生活

l 二期容积率仅1.96，绿化率高达35%，以绝妙规划打造美好生活系统，前后均约34米的楼间距；17-18层高独栋小高层，为都市人群打造理想的心灵栖息地。

l 1栋华丽：接豪华前广场，步入即六星级酒店式入户大堂，彰显归家礼遇；整栋270度无遮挡巨幕景观视野，俯瞰两大公园；2000㎡精品商业配套即享便利。

l 2栋从容：均衡性极佳，既享泛会所及泳池等配套，又拥有相当于一个篮球场的舒适楼间距，生活悠然自在。

l 3栋贵气：二期小区中央楼尊，在家即俯瞰整个4A级旅游景区，醉美的隐贤山庄风景尽收眼底。

l 4栋惬意：位置极佳，一、二期所有配套触手可及，且楼下配有专属运动休闲设施，尽享舒适便利生活。

NO.5一流打造：奢华前广场，六星入户大堂

重金打造超奢华前广场，划分下落区、校车区、旅游大巴停放区，从前广场步入或雨篷区下车，即步入六星级酒店式入户大堂，大堂空间华丽大气，弥漫与众不同的尊贵仪式感。

进入小区，则有数百米长中轴观景长廊，按6大主题花园打造，漫步其中，畅享生活的美好惬意。

NO.6一流圈层：社交平台，邻里空间

卓妙的规划，精细的品质，美好的生活，让星汇·常一居成为许多城市精英人群的梦想栖息地。为此，项目还充分利用架空层和社区休闲绿地，打造出适合邻里社交沟通、家庭休闲互动、小孩嬉耍玩乐的社区泛会所，让有趣的灵魂相遇，让邻里之间重拾温情。

NO.7一流户型：奢阔空间，宽境人生

二期新品户型全新升级，将尊崇圈层与进阶人生的美好悉数考量，以科学的空间规划，全面诠释居生活美学，让每一户都享受奢阔、舒适与愉悦的人居体验。全明采光、室室飘窗、南北对流双阳台、6.6米豪阔大横厅、四开间向南……满足你对家的诸般美好想象。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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