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海口海控翰林府

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基础信息

开发与物业：开发商为海口江东新区发控置业有限公司（海南控股旗下国企）；70 年住宅产权，2025 年 8 月 31 日精装现房交付，新房尾盘与二手房同步流通；物业是海南物管集团，物业费3.48–3.98 元 /㎡・月；共 4 栋 19–23 层高层住宅，搭配商业 / 商墅与 6 班社区幼儿园，住宅总户数 604 户，人车分流；

规划指标：占地约 29702㎡（45 亩），总建面约 12.98 万㎡；容积率 3.0，绿化率 25%；机动车位 771 个，车位比约 1.28:1，停车充足；社区有全龄架空层、中庭绿化、沿街底商；

装修标准：全屋统一精装交付（含方太厨电、科勒卫浴等品牌配置），全明格局，多数南向采光、双阳台，可直接拎包入住。

交通与配套

交通：紧邻椰海大道、琼山大道、白驹大道，自驾便捷；周边有省中医院新院区站等公交站点，可换乘至国兴 CBD、海口东站；约 20 分钟可达美兰国际机场；

教育：直线约 500 米到北师大海口附属学校（小学 + 初中）（最终学区以教育局年度划片文件为准）；小区配建 6 班幼儿园；周边还有枫叶国际学校等；

医疗：一路之隔就是海南省中医院江东院区（三甲）（步行约 3–5 分钟可达）；周边还有海口市妇幼保健院江东院区等在建医疗配套；

商业：日常依赖社区底商；约 15 分钟可达国兴日月广场、免税城等大型商圈，区域内江东天地等商业配套仍在建设中；

生态：周边有迈雅河湿地公园、东寨港红树林等，适合日常休闲散步。

核心优势：国企精装现房，无烂尾风险，交付品质可控；教育 + 医疗双核心配套（北师大附校 + 省中医院），便利性极强；车位充足；国企背景，资产抗跌性好；位于江东新区规划核心区，长期发展潜力明确；

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