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太仓湖上云庭

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一、基础核心档案

开发商：太仓城发集团全资子公司至城地产，市属国企，资金监管安全，无烂尾风险

整体规划占地约 4.25 万㎡，总建面约 8.1 万㎡，12 栋 8-11 层复式洋房，全盘仅 246 户，无刚需小户型、安置房、公寓混居，圈层极度纯粹

容积率1.2（天镜湖板块绝版低密），绿化率 37%，扇形围合排布，最大化湖景视野

地下双层车位 509 个，车位比1:2.1，全人车分流，全域预留新能源充电车位

物业：城发自持至城物业，物业费3.6 元 /㎡/ 月，一对一专属楼栋管家、七重全域智能安防

交付标准：全部毛坯交付，自由改造庭院、挑高空间；合同 2027 年 11 月底统一交付，主体完工为准现房

二、核心产品：太仓第四代空中庭院复式立墅

项目最大特色，户户赠送6.3 米挑高空中庭院，不计产权面积，搭配双层复式分层设计，整体空间使用率 110%-130%，远超普通洋房：

上下分层格局：一层客餐厅 + 长辈房，二层主卧静区，动静完全分离，适配四代同堂；

南北双庭院 / 270° 环幕露台，可打造空中花园、茶室、阳光休闲区；

前排楼栋距天镜湖仅 50 米，推窗同时观赏社区园林 + 一线湖景双景观。

主力户型（双层复式，层高 3.5 米，全明通透）

175㎡ 四房两厅四卫（入门改善）

四开间朝南，5.8 米南向跑道阳台，单南向空中庭院，双套房布局，二孩家庭门槛最低户型。

200㎡ 双层复式四房两厅五卫（热销主力）

两层一户独立布局，南北双挑高庭院，6.3 米大通厅，多套房分区，多代同住互不打扰。

275-290㎡ 湖景五房两厅六卫（中央临湖楼王）

270° 环幕湖景，超大双庭院，中西双厨、独立储藏间、保姆套房，终极改善顶配户型。

三、小区内部高端配套

一轴一环五园森系景观

60 米星级环岛落客门头、600㎡下沉式中央庭院、镜面水景、四季花境、300 米环形夜光跑道，高低绿植降噪防尘。

1000㎡地下私享会所（业主专属）

室内健身房、瑜伽室、邻里私宴厅、书吧茶室，雨雪天气全天候休闲。

全龄户外场地

分龄儿童游乐区、林下老年康养长廊、景观会客廊架，动静分区不干扰。

高端建筑硬件

流线型铝板外立面、双层 Low-E 中空隔音玻璃、环氧星空地下车库、人脸识别独立入户；无沿街重餐饮底商，社区内部安静无油烟噪音。

四、周边成熟配套（天镜湖核心顶配）

1. 沪太通勤交通

高铁：距太仓南站约 1 公里，沪苏通高铁 1 站直达上海虹桥，25 分钟抵达虹桥枢纽；

自驾：紧邻 G15 沈海高速，30 分钟直达上海嘉定、虹桥；主干道通达太仓市区；

远期轨交：嘉闵线北延规划落地后，无缝衔接上海地铁；小区门口多条公交直达南站、万达。

2. 全龄公办教育（可落户划片）

幼儿园：500 米桴亭路公办幼儿园；

小学：1 公里科教新城实验小学（片区优质公办）；

中学：良辅中学、3 公里省重点太仓高级中学，十二年完整教育学区。

3. 商业配套

短途：社区便民底商；1 公里天镜湖、华发广场；

3 公里万达广场、海运堤风情商业街；5 公里南洋广场，影院、商超、特色餐饮全覆盖；

文旅：3 公里复游城阿尔卑斯雪世界、Club Med 亲子度假村。

4. 医疗 & 生态

医疗：5 公里太仓市第一人民医院（三甲综合）、社区卫生服务站；

生态：步行 50 米直达52 万方天镜湖滨湖公园，环湖骑行、散步空间充足，天然生态屏障隔绝主干道噪音。

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