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广州星河江缦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市荔湾区荔创北路与鹅潭路交汇处，白鹅潭 CBD 核心，距珠江仅约 90 米，三江交汇（珠江后航道、佛山水道等）江景面宽约 700 米；距 5 号线滘口站约 750 米（步行约 10 分钟）。

开发商 & 物业：广州星锦房地产开发有限公司（星河控股）；星河智善生活（国家一级资质）；70 年住宅产权，精装现房交付（2024 年底已全面交付）；物业费约 4.8 元 /㎡/ 月。

核心指标：占地约 2.05 万㎡，建面约 10.45 万㎡；容积率 3.53，绿化率 35%；7 栋纯高层，仅 324 户（圈层纯粹）；车位配比约 1:2.18（706 个车位，充足）；私享约 1.8 万㎡滨江公园 + 宝格丽风格度假庭院，含露天泳池、泛会所、滨江步道；外立面为 LOW-E 超白玻璃 + 航空铝板，窗墙比大。

定位：纯高端改善 / 豪宅，专梯专户、纯板楼、全一线望江，主打 270° 环幕江景，无刚需小户型，面向主城高净值家庭与江景收藏客群。

三、交通与全维配套

交通：地铁 5 号线滘口站约 750 米，可换乘 1/2/6/8 号线；自驾走芳村大道、内环路、广佛高速，15 分钟到越秀老城，30 分钟到珠江新城；临近滘口客运站，广佛通勤便捷。

教育：周边有真光中英文小学、西关培正小学、真光中学东漖学校等；无自建名校（与刚需盘学区逻辑不同），需按荔湾区政策统筹 / 摇号。

商业：自带星河 CoCopark（在建 / 待开业）；3km 内有领展广场、荔胜广百；白鹅潭万象城、聚龙湾太古里（在建），世界级商圈逐步兑现。

医疗生态：3km 内有广州市第一人民医院、广医三院、广东省中医院芳村医院等三甲；私享滨江公园，步行可达荔湾湖公园，江景 + 绿地双重休闲。

四、核心优势与短板

优势

现房交付，无烂尾风险，可实地看江景与精装标准；

白鹅潭三江交汇头排，约 90 米近江，江景资源稀缺；

低密低容、户数极少，圈层纯粹，车位配比充足；

专梯专户 + 板楼 + 270° 环幕，居住私密性与观景体验极佳；

滨江公园 + 高端外立面，颜值与体验在线。

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