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广州广开控股城投云锦

售楼处电话400-186-1314转0000

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一、基础核心信息

区位：广州市黄埔区长岭居永顺大道萝岭路（21 号线长平站旁），三面环山的半山大平层，处于科学城与知识城双城辐射区

开发商 / 物业：三大国企联袂（广开控股、广州城投、广报实业，项目公司广州凯龙置业）；物业为广州城投物业，住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月；2026 年 1 月已全面现房交付，精装标准含华为智能家居、VRV 多联机空调等一线配置，即买即收楼无烂尾风险；配 9 班幼儿园、约 8 万㎡粤海天河城运营的商业综合体

规模指标：总占地约 4.3 万㎡，总建面约 15.2 万㎡；容积率 3.5，绿化率 35%；车位 795 个（地上 24、地下 771），车位配比约 1:1.84；共 5 栋高层板式住宅（1#28 层、2#29 层、3#/4#31 层、5#30 层），总户数 432 户，两梯三户 / 两梯两户设计，纯南向板式，双阳台通透

推售与交付：2022 年 9 月 25 日开盘，2024 下半年起分批交付，2026 年初全现房；主力在售建面约 124㎡三房、141㎡四房、183–186㎡阔绰四房；新房现房与二手同步流通

二、交通配套

地铁 + 有轨电车：距 21 号线长平站约 800 米（步行约 10 分钟），快线 3 站到天河大观南路，6 站到员村；小区门口即黄埔有轨电车 1 号线羌洞站，3 站接驳科学城核心，4 站到水西站换乘；21 号线可与多条线路换乘，通达全城

自驾：紧邻永顺大道、广汕公路，接驳黄埔大道、华南快速，约 25 分钟到科学城核心，35–40 分钟到珠江新城；早晚高峰广汕公路有车流缓行

公交：羌洞站、长平站周边多条公交线路，覆盖区内通勤与地铁接驳

三、主力户型（纯板式大平层，双阳台，动静分区，改善定位）

124㎡ 三房两厅两卫：入门改善，南向板式，双阳台，LDK 一体化，适合三口之家

141㎡ 四房两厅两卫：刚改主力，南北通透，主卧套间，次卧空间充足，适合二胎家庭

183–186㎡ 四房两厅三卫：终极改善，大面宽横厅，270° 山景视野，双主套设计，适合三代同堂或高端改善

四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：小区配建 9 班公办幼儿园；约 700 米到北京师范大学广州实验学校（15 年一贯制公办）；周边还有铁英中学、苏元二中，教育资源密集；入学按当年黄埔区招生地段划分执行

商业：自带约 8 万㎡粤海天河城商业综合体（楼下即达），规划超市、影院、餐饮、零售；约 4 公里到萝岗敏捷广场、奥园广场，满足高端消费需求

生态：背靠黄旗山，周边有长岭国家登山健身步道、黄旗山公园，森林覆盖率 60%+，负氧离子丰富，天然氧吧，适合户外爱好者

医疗：步行约 400 米到广州医科大学附属妇女儿童医院（黄埔院区，三甲妇儿专科医院）；约 5 公里到广州医科大学附属第五医院，日常就医便捷

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