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深圳卓越蔚蓝铂樾府

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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司 / 卓越物业，物业费 4 元 /㎡/ 月

规模：占地约 5.62 万㎡，建面约 31.4 万㎡；10 栋 15 座高层（15-32 层），分两期开发

容积率 / 绿化率：约 4.12 / 约 35.02%

总户数 / 车位：2589 户；2261 个车位，车位比约 1:0.87

产权 / 交付：70 年住宅产权；2023 年 6 月精装交付（标准 2000 元 /㎡）

梯户比：主流2 梯 4 户，部分楼栋 2 梯 5 户

二、主力户型（精装，得房率 75%-82%）

65-72㎡ 2 房 2 厅 1 卫：小户型稀缺，南向采光，刚需低门槛

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：经典竖厅，三开间朝南，刚需主力

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：，南北通透，主卧套间，改善首选

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫：双阳台，通透格局，二胎家庭适配

三、核心优势

品牌精装 + 大盘社区：卓越开发，2589 户大社区，架空层设书吧、共享办公、儿童区等

生态资源优越：紧邻葵涌公园、法治公园、高源社区公园，专属登山道，负氧离子浓度高

优质学区加持：对口葵涌中心小学、葵涌中学（九年一贯制），教育配套完善

近地铁规划：距在建地铁 8 号线三期葵涌东站约 400 米，未来通勤可期

低单价高性价比：大鹏价格洼地，2 万 + 单价买深圳 70 年精装住宅，自住成本低

四、主要短板

远郊区位：大鹏新区，距福田 / 南山约 50km，自驾通勤 1 小时 +，依赖自驾 / 公交

交通现状不便：暂无地铁通车，当前依赖公交与自驾，盐坝高速高峰期易拥堵

商业配套一般：社区底商为主，大型商业需至葵涌老街或大鹏佳兆业广场（约 3km）

容积率偏高：容积率 4.12，高层密集，中低区采光受遮挡，居住密度大

五、周边配套

交通：公交 M279、M357、M457 等；距盐坝高速葵涌出口约 5 分钟；在建 8 号线三期葵涌东站

教育：葵涌中心小学、葵涌中学、深圳中学大鹏学校（九年一贯制）

商业：自带社区底商，葵涌老街商圈、大鹏佳兆业广场（约 3km）

生态：葵涌公园（一路之隔）、法治公园、高源社区公园、大鹏湾海景

医疗：葵涌人民医院（约 2km）、大鹏新区妇幼保健院、大鹏新区人民医院（约 5km）

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