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三亚-蔚蓝星辰合院

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一、基础信息与开发商背景

开发商与物业：由海南雅居乐房地产开发有限公司开发，深耕清水湾超 15 年，打造过多个标杆项目；物业公司为海南雅居乐物业服务有限公司（国家一级资质），提供 24 小时安防、管家服务及社区活动组织。

规划参数：

总占地：约 1.5 万亩（含清水湾整体度假区），合院组团仅 30 席，容积率未公开，但以低密设计为主。

产品类型：纯地上两层合院，产权面积 103-105㎡，实得面积 131-145㎡，花园面积 71-137㎡，总户数 30 户，车位配比 1:1。

交付标准：硬装交付（含基础装修、厨卫设备），部分房源可选软装包。

物业费：5.8 元 /㎡/ 月，涵盖园林养护、泳池清洁、垃圾封闭处理等服务。

二、产品设计与社区配套

户型亮点：

103㎡三房：实得 131㎡，前庭后院设计，一层设长辈套房，二层双主卧带露台，适合三代同堂。

105㎡三房：实得 142-145㎡，横厅设计，花园面积最大达 137㎡，可改造为四房，满足家庭扩展需求。

空间利用率：通过挑空、赠送露台及花园，得房率超 125%，性价比显著高于同类项目。

社区设施：

内部配套：

运动休闲：恒温泳池、儿童游乐场、健身步道，满足全龄需求。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控，保障居住安全。

外部资源：

商业集群：步行 10 分钟可达雅悦城免税城、珊瑚汇广场，车程 8 分钟覆盖瀚海美食街、蓝色港湾综合体。

教育医疗：毗邻雅居乐双语学校、衡石精英中学、威德国际幼儿园；半小时车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲）。

生态休闲：紧邻 2 个国际标准 18 洞高尔夫球场、海上艺术中心及 12 公里原生沙滩，适合度假与社交。

绿色环保理念：社区采用雨水花园、太阳能热水系统及 LOW-E 玻璃，48% 绿化率搭配 2884 株热带乔木，营造 “天然氧吧” 氛围。

三、交通网络与区域价值

交通便利性：

高速路网：距环岛高速英州互通约 5 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

公共交通：社区设业主大巴直达陵水高铁站、三亚市区及 301 医院，湾区内 16 公里景观大道穿梭巴士覆盖主要景点。

轨道交通：规划中的大三亚城际列车新村站（距项目约 2 公里）预计 2027 年通车，强化与三亚的通勤效率。

区域发展：清水湾被列为海南自贸港重点旅游开发区，随着黎安国际教育创新试验区建成（已入驻 22 所高校），预计 2027 年后房价存在 15%-20% 上涨空间。

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