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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市临平区乔司街道，距地铁9号线乔司站步行约80-240米。

占地面积：约3.94万平方米。

建筑面积：约8.74万平方米。

容积率：1.1（杭州主城近郊稀缺的纯低密规划，无高层混居，仅184户）。

绿化率：30%。

产权年限：70年（纯商品住宅，可落户）。

交付时间：预计2027年4月（毛坯交付，部分地下室层高可达7米，可双层拓展）。

物业公司：越秀物业（越秀自持一级资质物业，物业费约5.98元/㎡/月）。

二、 区位与交通价值

轨道交通：零距离地铁9号线乔司站，三站直达钱江新城二期，九站直达江河汇，十站直达万象城，无缝衔接杭州主城核心商圈，通勤便利。

道路交通：紧邻德胜高架、钱塘快速路，自驾可快速通达武林、钱江新城、奥体等区域，实现“轨道+自驾”的双重便利。

区域价值：项目位于临平区乔司板块，为杭州“南融主城”首站，紧邻钱江新城2.0辐射圈，承接城东智造大走廊发展红利，区域发展潜力大。

三、 产品规划与户型解析

项目全盘仅规划184户，无高层、无高低配混居，产品涵盖叠墅、排屋、合院，面积段覆盖198-300㎡，满足不同预算的改善型需求。

叠墅（建面约198-210㎡，共72套）

产品特点：创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇；上下叠完全分区，无动线干扰。

户型解析：下叠带南向私家庭院，搭配双层挑高地下室（约7米，可隔两层，适合改造为影音室、酒窖等）；中叠自带入户小庭院，兼顾庭院休闲与地下拓展；上叠带大面积观景露台（270°空中花园）和顶层星空观景平台，采光通透，适合二孩或三口改善家庭。

排屋（建面约217-298㎡，共91套）

产品特点：纯正三层排屋，独门独院，有天有地；南北双向庭院，大露台，地下室高拓展（最高约7米，可改造为私家车库、宴会厅、健身房等）。

户型解析：一层为客餐厅横厅及长辈套房，动静分离；二、三层为多套房布局，主卧为行政套房，南北双向阳台，通风采光极佳；部分边套庭院面积可达130㎡，适合三代同堂或家族自住。

合院（建面约284㎡，共21套）

产品特点：城芯稀缺的独门独院，围合式布局，四面景观环绕，私密性极强，适合高净值人群自住或家族收藏。

户型解析：地上三层加双层挑高地下室，全屋六房多卫双套房设计，室内可打造独立私宴空间、收藏展厅，适合对私密性和空间尺度有极高要求的家庭。

四、 建筑与景观设计

建筑立面：采用新中式宋韵美学，结合现代工艺。外立面以玻璃幕墙、铝板、石材为主，创新性地融入1200℃高温烧制的青绿色天青陶板，呈现“雨过天青”的意境，兼具古典雅致与现代通透感。

景观设计：采用“地面绿化+空中花园”的双重景观体系，项目整体抬高（抬板设计），地面完整留给景观与业主活动，空中打造高线花园，实现立体绿化。园区内打造三进五园宋韵山水园林，结合叠石飞瀑、曲水回廊、全冠移植名贵乔木，营造“一步一景”的江南院落意境。

归家礼序：打造五重归家礼序，从恢弘门庭、风雨连廊、叠水飞瀑到主题巷道，层层递进，营造尊崇的归家仪式感。

五、 社区配套与公区

下沉式会所：社区内配建约1300㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、棋牌室、私宴厅、茶室、书吧等，为业主提供全龄休闲、社交、商务接待空间，仅对业主专属开放。

架空层泛会所：利用抬板架空层，打造水榭听花、围炉煮茶、四点半学堂等主题泛会所，满足业主日常休闲与亲子活动需求。

车马厅：设置宽敞高挑的穹顶车马厅，实现人车分流，车行归家同样拥有完整的仪式感。

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