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三亚金茂湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与开发信息

开发 / 物业 / 产权 / 进度

开发商：三亚南繁荣茂置业有限公司（中国金茂央企背景）；

物业：中化金茂物业管理（金茂服务），物业费3.8 元 /㎡・月（住宅标准）；

产权：70 年住宅（限购、民水民电、可落户）；

进度：2022 年底精装现房交付，东苑 + 南苑均为纯板楼，两梯四户为主，社区已成熟入住。

核心指标：总占地约 12.76 万㎡，总建面约 54.4 万㎡；容积率 2.75，绿化率 40%；总户数 1568 户；热带风情园林，配露天泳池、健身区、儿童乐园、社区商业（南山荟）。

三、核心配套

教育：步行可达南开幼儿园、南开小学 / 中学；周边寰岛实验小学、上海世外附属外国语学校，全龄段教育密集；

商业：自带南山荟临街商业，近招商花园里、青椰广场，超市、餐饮、影院齐全；

医疗：直线约 1.8km 三亚国康医院（三甲），崖州湾科技城综合医院在建，保障日常与康养；

生态：距海约 2.5km，亲海不潮湿；近南繁公园、通海公园、6 公里中央公园；周边 5A 级南山文化旅游区、大小洞天；

交通：G98 环岛高速、崖州高铁站（约 4km）、多条公交线，自驾 / 公共出行便捷。

四、优缺点速览 & 补充提示

✅优势：央企品质 + 精装现房，无交付风险；70 年住宅产权可落户；金茂物业服务口碑好；教育配套强，位于科技城核心；园林与社区配套成熟；

⚠️注意点：非一线海景；距三亚传统市区约 40 分钟车程，更适合崖州工作 / 长期旅居 / 教育需求家庭；部分楼栋楼间距一般，选房优先看楼层与朝向；严格限购，务必提前核实购房资格；

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