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三亚三亚璞海

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与开发信息

位置：海南省三亚市崖州区创意产业园 10 号路与 30 号路交汇处（崖州湾海滩旁，直线距海仅约 200 米）；近希尔顿 / 海洋科技馆公交站，距崖州高铁站约 4.5km，凤凰机场约 25km；自驾走 G98 环岛高速便捷。

开发 / 物业 / 产权 / 进度：开发商三亚嘉鹏科技发展有限公司；物业为三亚嘉仕物业服务（温德姆酒店式管理加持），物业费6.98 元 /㎡・月；40 年商业产权（不限购，商水商电，部分可申请民用标准；不能落户，适合旅居 / 度假 / 投资）；2021 年 12 月 31 日整体交房，全部为精装现房，即买即住 / 出租；装修标准约 5000 元 /㎡（日立中央空调、西门子厨电、科勒洁具）。

规模指标：总占地 53 亩（约 3.53 万㎡），总建面约 12.4 万㎡；容积率 2.5，绿化率 40.6%；共 5 栋楼（U 型布局，2/3/4 栋为可售公寓，1/5 栋为配套五星酒店）；总户数 880 户；车位数 637 个（地上 98、地下 525）；园林由香港贝尔高林设计，配约 800㎡无边海景泳池、300㎡健身中心、瑜伽室、禅意室、业主餐厅、儿童游乐区。

三亚璞

三、核心配套

教育：约 867m 至三亚寰岛实验小学，周边有科技城第一幼儿园、寰岛实验中学、上海世外附属外国语学校；

商业：社区底商 + 酒店配套商业，近崖州农贸市场、招商花园里，满足日常采购；

医疗：近三亚国康医院、崖州湾科技城社区卫生服务中心；

生态：200 米亲海，无远海潮湿困扰；周边通海公园、南繁公园；

社区：酒店式礼宾 / 管家服务，定期社群活动，度假氛围浓厚。

四、优缺点速览 & 补充提示

✅优势：一线海景 + 精装现房，无交付风险；U 型布局确保户户看海；装修标准高；酒店式物业，度假配套全；40 年产权不限购，外地客户可直接买；

⚠️注意点：40 年商业产权，不能落户，商水商电成本高于 70 年住宅；物业费 6.98 元偏高；距三亚传统市区约 40 分钟车程，更适合旅居 / 度假而非刚需通勤；部分楼栋梯户比偏高（3 梯 12 户）；海景房夏季有轻微海风与潮湿，建议选高楼层并做好防潮；小户型投资回报周期受旅游淡旺季影响。

补充：选房优先看楼层与朝向（越高海景越好，南向更温和）；可咨询是否有托管返租方案；购买前明确税费与水电标准差异。

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