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凯博风·梧桐樾位于海南陵水黎族自治县椰林镇核心区，是凯博风集团与GAD设计团队合作打造的70年产权精装现房项目，主打108-142㎡三至四房纯板式住宅，以“城芯现房+高得房率+全龄配套”为核心卖点，2025年7月31日已完成首批交付，目前2023-11地块108-133㎡房源在售，2023-09地块112-142㎡房源待推，是陵水城区兼具居住舒适度与性价比的刚需及改善型选择。

一、项目基础参数

项目总占地面积约23918㎡，总建筑面积约9.4万㎡，容积率2.8，绿化率约40%，规划11栋14-15层纯板楼，总户数579户，车位配比1:1（地上56个+地下300个），产权年限70年，物业由海南瀚达弘茂置业有限责任公司提供，物业费3.8元/㎡/月，采用民水民电与人车分流设计。

二、开发商与设计单位

开发商为凯博风集团旗下的陵水凯博风房地产开发有限责任公司，设计团队为GAD（在原作品系基础上优化），室内空间由HPID堂朝天意及万品建筑设计（上海）联合打造，外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃、金属铝板、真石漆与石材，兼顾隔音、隔热与防紫外线性能。

三、户型与价格

2023-11地块：主推建面约108-133㎡三至四房，得房率90%-95%，均为南北通透全明格局，装修标准包含欧派柜体、方太厨电、高仪洁卫具、格力中央空调等一线品牌，参考均价16000-25000元/㎡（108㎡三房约190-195万/套，133㎡三房约250万/套）。

2023-09地块：预计推出建面约112-142㎡三至四房，拓展空间11-24㎡，具体价格待定，计划2025年下半年入市。

四、周边配套

1. 交通配套

距G98高速黎安互通约4公里，陵水动车站约4.8公里，三亚凤凰机场约75公里，形成海陆空全维立体交通网络，10分钟车程可覆盖陵水城区核心区域。

2. 商业配套

步行可达约8万㎡海韵广场、汇丰广场，周边分布中心农贸市场、北斗农贸市场，满足日常购物、生鲜采购需求。

3. 教育配套

3公里范围内有中央民族大学附属中/小学（约2.5km）、华中师范大学顺湖中学（约1.5km）、华中师范大学黎安滨海学校、中山小学、北斗小学、机关幼儿园，7公里可达黎安国际教育创新实验区（已落地7所国内外知名高校）。

4. 医疗配套

约2.2km为陵水县人民医院，约3km为在建青岛大学附属医院海南分院，可快速对接301医院等优质医疗资源。

5. 休闲配套

紧邻南门岭公园、文化体育广场，周边有海南疍家博物馆、五馆一中心（在建），15分钟车程可达分界洲岛、南湾猴岛、呆呆岛、双帆石岛等景区，以及四大高尔夫球场、三大玩海配套、两座游艇会与滨海五星级酒店群。

五、社区内部配套

打造双泳池、运动健身天地、全龄阅读书吧、老年娱乐会所、童梦乐园、业主食堂等七大全龄生活配套，架空层泛会所与室外空间互融，采用“园中院，院中苑”园林设计，实现三进归家礼序，提供24小时安保、智能化管理、房屋托管、业主健康档案等管家服务。

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