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深圳中粮大悦中心

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基础概况

开发商：中粮地产（大悦城控股）；物业：中粮物业，住宅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，公寓 6.8 元 /㎡/ 月。

规模：总占地约 3.3 万㎡，总建面约 73 万㎡（综合体）；分三期开发，含住宅、公寓、15 万㎡大悦城商业、200 米地标写字楼。

产权 / 交付：住宅 70 年（2021 年拿地），公寓 40 年；一期 2024 年精装交付，三期（铂悦苑）2025 年 12 月交付。

户数 / 车位：一期住宅约 500 户，三期住宅 153 户；整体车位 2489 个（含充电桩）。

户型与价格（2026 年参考）

一期住宅（天玺壹号）：95-220㎡，3-5 房，南北通透，

95㎡三房：

114-122㎡四房（主力）：

140㎡四房：

三期住宅（铂悦苑）：106-132㎡，3-4 房，精装，

106㎡三房：

127-132㎡四房：

公寓（印悦 / 铂悦低区）：46-87㎡，1-2 房，通燃气、民水民电，

建筑与园林

设计：现代简约超高层，板式结构，一期 5 栋、三期 1 栋（住宅 + 公寓），4 楼设空中花园连通一期与三期。

园林：现代艺术园林，配儿童游乐区、健身区、休闲步道；4 楼空中花园含泳池、会所，绿化率 30%。

业态分布：1-4 楼商业，5 楼以上住宅 / 公寓，写字楼 200 米地标。

配套与交通

地铁：5/12 号线灵芝站无缝连接（E 口直通商业），5 站直达南山，10 分钟达宝安中心。

自驾：临创业二路、建安一路，连通 107 国道、深南大道，5 分钟到南山、20 分钟到机场。

商业：自带 15 万㎡大悦城购物中心（已开业），步行 5 分钟至海雅缤纷城、壹方城，1 公里内三大商圈。

教育 / 医疗：规划 27 班九年一贯制学校 + 12 班幼儿园；宝安区人民医院（三甲）、宝安中医院。

生态：步行 10 分钟至新安公园、灵芝公园，15 分钟达西湾红树林公园。

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