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深圳湾啟紫荆府

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最新消息：前海妈湾的招商领玺四期-湾啟紫荆府即将加推2栋！面积111-122-142㎡，即将开启诚意登记，价格可参考原开盘1栋，备案均价10.7万/㎡，单价9.2-11.8万/㎡，折后均价约9.9万/㎡左右！

折后价格区间：111㎡总价区间:1081-1228万，121㎡总价区间:1178-1393万，122㎡总价区间:1211-1393万，142㎡总价区间:1537-1689万

湾啟紫荆府项目基础信息

开发商 ：招商自贸

项目推广名 ：自贸·湾啟紫荆

占地面积：约1.5万㎡

建筑面积：约6.6万㎡

主力户型：建面约96㎡-142㎡3-4房

梯户比：4梯5户

总户数：485户

车位：595个

容积率：4.47

物业管理费：9.5元/m²/月

物业类型：纯商品住宅

物业公司：招商局物业管理有限公司

入市时间：预计2024年底

项目地址：前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角

全屋精装交付，定制隐藏式音响接口、电动窗帘电源等智能预留；高效收纳系统、美妆镜柜等细节，让空间井井有条。线形地漏、同层排水、静音设计，从卫浴到全屋，以工科级细节守护生活舒适度。

96m²E户型三房两厅两卫：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²D户型三房两厅两卫：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²B户型四房两厅两卫：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²C户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

地段配套分析

湾啟紫荆府所在的妈湾片区，是前海三湾中体量最大、容积率最低，比较纯粹的居住区。

相较于桂湾与前湾，妈湾的开发进程较晚，因此保留了更多的未开发土地，具有一定的后发优势。据相关规划显示，妈湾规划着重于生态配套，包括丝路长廊，海底隧道、海洋馆、海洋博物馆、渔人码头都在妈湾规划范围内。

据悉，丝路长廊是一条长达1.6公里的空中步道，其最宽处可达100米，容积率仅为0.38，堪称妈湾地区的中央公园！在这里，工作、创意、生活、休闲、人文，将实现有效联通，兑现美好生活。

妈湾还是三湾区中唯一享有270°开阔视野、两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一集“山、海、林韵、城市、岛、港、海、河”等多重自然生态资源于一身的板块。

这也意味着妈湾未来有望将成为片区内最高端的宜居社区。

值得关注的是，妈湾是由自贸投资（招商局集团和前海管理局合资组成的合作公司）统一规划、建设、运营管理。招商蛇口在深圳深耕多年，开发经验丰富，已成功打造出招商蛇口模式、华侨城模式。

招商蛇口肩负妈湾片区运营发展的时代使命，将对妈湾2.9平方公里土地统筹规划、建设，运营，在城市新中心前海再造一座城。未来片区内规划居住人口规模约9.6万人，规划就业人口规模约22.3万人。

另外，妈湾还与大铲湾联动，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。并携手腾讯共同打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，以及联袂多个优秀IP进入妈湾，共建妈湾。

据悉，根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，目前妈湾片区进行了局部调整，将部分商业用地调整为住宅用地，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

湾啟紫荆府也相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

下面我们来看看项目周边配套情况。

交通上，项目距离地铁5号线妈湾站约550米，步行便捷。未来，随着前海片区的进一步发展，还将有15、21、27号线以及穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区，进一步提升了该区域的交通便利性。

自驾方面，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。另外，妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。

商业上，项目一期（领玺一期）自带16.7万㎡商业，2公里内有颐湾府底商、前海印里，基本可以满足业主日常购物需求。目前，约3万㎡的印里首期商业已开业，引进了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、茉莉奶白等多个品牌入驻。

从项目驾车10-15分钟可轻松到达山姆会员店、万象前海与前海卓悦这样的大型高端商业综合体，十分便利。

教育上，湾啟紫荆府配套18班幼儿园（建设中），旁边即为九年制教育用地（目前还未开始招标）以及邻近妈湾南二外学校（建设中）、前湾南二外学校（建设中）等优质教育资源。

项目周边还有多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。

文体上，项目周边文体配套丰富，坐拥三心一馆及深圳首座摩天轮，艺术融入日常生活。未来规划更添亮点，滨海岸线将建金融、改革、国深、海洋等博物馆及渔人码头、前海新地标，引领市政配套新风尚。

环境上，项目周边有大南山公园（距离约3.7km)、青青世界（距离约4.2km)，等自然景观，以及前湾公园（距离约2.6km）等生态景观长廊，宜居感较强。

深圳湾啟紫荆府

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