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惠州德商悦府

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城市中心，一山两湖一园，得天独厚之地，近享医疗教育全盛配套。建筑面积约30-99㎡高层准现房，仅245席。

【基础信息】

1.项目名称：德商悦府

3.开发商：惠州市盛世德隆房地产开发有限公司

4.总占地面积：5038.7㎡

5.总建筑面积：约 25994.9㎡

6.商业建筑面积：1058㎡

7.在售产品：30-76-84-99㎡ 1-3房

8.规划户数：245户

9.容积率：3.8

10.绿化率：35%

11.建筑密度：27.95%

12.车位：194个

13.交楼标准：毛坯交楼

14.总层高：24层/27层

德隆悦府，位于惠州惠城区新联路高榜山脚下,是一个兼得城市繁华与生态自然的宝藏生活区。项目包含两栋高层住宅、1058㎡临街商铺以及特色茶禅主题园林。住宅产品主打70-80平经典两室，99㎡功能三室及30㎡简约一室，仅245席，实景准现房呈现。项目别具匠心地打造“禅茶”主题园林，与国家4A级风景区山湖林溪辉映，可谓内外兼美，一隅世外桃源。更难得的是10分钟抵达江北CBD商圈，不舍繁华不离自然。小而美的精致社区，全线住宅火热销售中。

项目价值点

城市中芯，5A级生态自然景区

市中心的生态区：高榜山脚下、红花湖景区与惠州西湖左右相伴，背靠惠州市植物园。区政府、图书馆、西湖大剧院、文化馆及青少年宫……生态、文化、自然多重资源叠加，生活格调与众不同。

高榜山下.红花湖畔

美好生活的n种可能

国家森林公园，万顷城市绿肺，推窗就是天然氧吧。红花湖18公里绿道，把自己放归山野，晨跑、骑行，钓鱼，遛娃。高榜山四季可赏，随时跟家人朋友登高望远，山谷露营。万物欢腾的湖山间，让每个热爱生活的，自得其乐。

5A级惠州西湖

千年历史沉淀文化底蕴

因为苏东坡，这里成为与杭州西湖齐名。五湖、六桥、八景，人文古迹不胜数。山川秀邃、幽胜曲折、浮洲四起、青山似黛，古色古香的亭台楼阁隐现于树木葱茏之中，景域妙在天成。

惠州植物园

遛娃休闲放松身心好去处

总面积约1000亩，是集科研、科普、游览、休闲功能于一体的综合型园区。山谷地貌，奇珍异草，鸟语花香，生机盎然。园内还有珍珠泉及文物古迹，网红仙人掌、侏罗纪时代的热带植物温室……让你放慢脚步，慢慢欣赏。

江北CBD商圈，近享繁华便利

区政府旁人文行政中心，一城繁华所指。10分钟抵达江北CBD商圈：华贸、佳兆业中心、港惠新天地、新老天虹——吃喝玩乐、娱乐购物应有尽有；共联市场、沃尔玛、天虹商超，满足日常生活所需。

优质资源配套，醇熟生活氛围

紧邻惠州中心人民医院、第二妇幼保健院、解放军173 医院，丰富医疗资源为健康保驾护航。惠城区政府旁，一场三馆，荟萃城市文化底蕴，满足全家不同年龄的爱好和需求。

名校教育云集，孩子成长无忧

二十五小，德瑞小学，惠州一中第四分校就在家门口，方便接送。未来还规划建设1所24班小学，2所九年制中小学，更多选择，陪伴孩子成才。

大湾区枢纽，一小时城际交通

项目毗邻惠新大道和惠州西高速路口，通达江北CBD，河麦商圈、仲恺等城市每个角落。3高速2城轨1高铁1主干道，实现广州、深圳、东莞、香港九龙、珠三角一小时生活圈。

优质物业管家，时刻贴心关怀

美佳物业，23年资深物管品牌，集团业务覆盖北京、上海、深圳、东莞、武汉、南昌、厦门、福州、沈阳、哈尔滨、长春等大中城市。拥有“最佳安保”、“一站式服务”、“健康物业管理”等核心优势，以更专业的服务意识和敏锐眼光聚焦顾客，想顾客之所想，努力创造顾客的满足和喜悦。

A建面约 99㎡ 三室两厅一卫

B建面约 76㎡ 两室两厅一卫

C建面约 81㎡ 两室两厅一卫

D建面约 84㎡ 两室两厅一卫

E建面约 76㎡ 两室两厅一卫

F建面约 30㎡ 一室两厅一卫

G建面约 76㎡ 两室两厅一卫

H建面约 74㎡ 两室两厅一卫

I 建面约 97㎡ 三室两厅一卫

惠州德商悦府

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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